首頁 > 範文 > 策劃書 / 正文
商業策劃書方案(篇8)
一、商業地產分類
(一)、按存在形式分
商業地產可分為:大型綜合購物中心、商業街、獨立商廈、批發零售市場、連鎖店、社區商業設施、物流園區、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂項目、旅游觀光景點、文化服務經營設施、體育經營設施、公用(設施轉化)經營設施等。
(二)、按產權形式分
1、虛擬產權商鋪
虛擬產權式商鋪的產生和返租模式的出現其實是發展商為了解決大賣場面積消化的難題,購買者擁有一定面積的產權,但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下套現是第一位的,只能以市場需要做策略性引導,運用返租方式是有效的。(此種形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用,深圳還有部分存在)
2、獨立產權商鋪
獨立產權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間,注重項目入市后的經營狀況和物業升值,開發商一般采用應將部分賣場保留,該類型的商鋪需要依靠一定規模的產業基礎和較為成熟的物流環境,在此基礎上,對所經營的業態業種以及經營環境,經營檔次進行升級,從軟硬環境兩方面入手,提高項目的市場認知度,從而提升項目的商業價值和發展前景,吸引投資者與經營者共同的投資熱情。
二、商業地產宏觀情況
(一)、商業地產需求量增加
隨著中國經濟的持續發展,人們消費水平的不斷提高,以及國內商業、零售業20XX年12月11日徹底對外開放,中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注,尋找適合商家發展的商業地產項目,成為眾多國內外商家擴張規模、占領市場的基礎。 20XX年,商鋪的需求將會有大幅增加,同時商家對商業物業的選擇標準將更為嚴格,物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象。
(二)、運營模式將回歸理性
由政府推動的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程,以及一些開發商盲目興建的購物中心、批發市場等問題逐步暴露出來,一些不符合城市商業規劃、不符合商業地產運作規律的項目將風險凸現,中小投資者投訴可能成為一個新熱點。所以今后的商業地產開發上將更多地涉及到商業地產的后期經營管理上,單搞開發的地廠商今后的競爭力將會越來越弱。或者說是市場上需要專業的商業地產代理公司,以及專業的商業管理公司。
(三)、商鋪開發尚待繼續探索
上世紀90年代后期開始,商鋪投資逐漸成為國內房地產的投資熱點,業內還有人稱20XX年是“商鋪年”。通過高價出售商鋪,開發商既可以迅速回收資金,同時也將項目的經營風險分散轉移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產權商鋪,也使得不少開發商深陷于項目經營不盡如人意的苦惱中。
精品小說推薦: 昔日落魄少年被逐出家族,福禍相依得神秘老者相助,從此人生路上一片青雲! 我行我瀟灑,彰顯我性格! 彆罵小爺拽,媳婦多了用車載! 妹紙一聲好歐巴,轉手就是摸摸大! “不要嘛!” 完整內容請點擊辣手仙醫- 上一篇:[薦]商業策劃書2024字7篇
- 下一篇:電商商業策劃書(系列12篇)
猜你喜歡
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 2024-06-05 學生會迎新活動策劃方案(通用10篇)
- 標簽列表
-
- 支付寶 (21937)
- 工作總結 (5796)
- 小學六年級 (5547)
- 小學五年級 (5464)
- 原神 (4788)
- 英雄聯盟 (4409)
- 初中初一 (4092)
- 魔獸世界 (3893)
- 祝福語 (3841)
- 博德之門3(Baldur&039s Gate 3) (3828)
- 暗黑破壞神4 (3800)
- 我的世界(Minecraft) (3723)
- 小學四年級 (3710)
- 博德之門3 (3320)
- 小學三年級 (3320)
- 名著讀后感 (3235)
- 讀后感 (3170)
- 暗黑破壞神4(Diablo 4) (3162)
- 艾爾登法環(Elden Ring) (3006)
- 高考滿分作文 (2762)
- 大俠立志傳(Hero&039s Adventure) (2745)
- 讀書心得范文 (2703)
- 艾爾登法環 (2676)
- 地下城與勇士 (2639)
- 泰拉瑞亞(Terraria) (2631)
- 塞爾達傳說:王國之淚(The Legend of Zelda: Tears of Kingdom) (2466)
- 命運方舟 (2458)
- 塞爾達傳說:王國之淚 (2419)
- 500字 (2409)
- 550字 (2369)
- 幻獸帕魯 (2303)
- 小學一年級 (2297)
- 450字 (2272)
- 400字 (2259)
- 小學二年級 (2256)
- 年終工作總結 (2182)
- 600字 (2155)
- 讀后感600字 (2138)
- 800字 (2009)
- 高考 (2006)