北京市公務員考試重點預測題之一(房價)

歡迎閱讀《北京市公務員考試重點預測題之一(房價)》考試資料，關鍵詞為北京市 公務員考試 房價，本文于2023年8月21日發表 16時00分33秒。
一、注意事項

1.申請考試是對考生提問、分析、解決問題的能力和寫作表達能力的考試。

2.答題參考時限，閱讀材料40分鐘，答題110分鐘。

3.仔細閱讀給定材料，按照后面提出的申請要求依次回答。

二、資料

1.在中央政府抑制房地產投資過熱和房價快速增長的宏觀調控政策下，2023年房地產市場大幅降溫，主要表現在三個方面:

一是全國房地產投資增長明顯下降，六年來首次降至20%以下。2023年，全國房地產投資總額為15759.3億元，同比增長19.8%，同比下降8.3個百分點。三類房地產投資增長全面下降，住房、辦公樓、商品房投資分別增長21.9%、13.4%和16.0%。分別比去年同期下降6.8個，14個.9個百分點和15.4個百分點；二是東部過熱地區房地產降溫更明顯。2023年，東部地區房地產投資僅增長14.0%，較去年同期大幅下降13.9個百分點，中部地區也降溫。其中，上海、北京、浙江等重點房地產地區僅增長約10%或略有增長，分別增長6.1%、3.5%和12.3%，分別比去年同期下降24.3個、19個和19.9個百分點；第三，房價增長趨于日落，國家統計局公布的商品房平均銷售價格同比增長7.5%，同比下降1.9個百分點。其中，上海、杭州等熱點城市房價持續下跌，同比大幅下跌。

令人擔憂的是，自去年下半年以來，北京和廣東的房地產銷售明顯過熱，房價大幅上漲，這顯示出取代上海和浙江的新一輪房地產過熱的跡象。

2.目前，有三股強大的力量可能導致正在進行的房地產調控過早死亡：

首先，金融機構有一種前所未有的投資沖動。許多數據可以反映這種沖動，即國內貸款在第一季度房地產基金中大幅擴張，同比增長48.5%，比2023年第一季度快36.4個百分點，比2023年第一季度最熱時期快17.8個百分點。第二股是地方政府。大多數地方以房地產為支柱產業，經濟增長速度不能放緩，即投資不能放緩，投資不能放緩主要是房地產不能放緩，因為房地產是地方財政和各種城市經營行動“搖錢樹”。

第三股力量是大量投機資金的存在。如今，許多人非常關注外匯儲備和居民儲蓄的快速增長，但最快的增長是熱錢（國內外）。這些熱錢現在很大，結合其他幾股力量，會對房地產等市場產生很大的影響。

3.自2023年以來，商品房和商品房平均銷售價格上漲超過兩位數，2023年分別為14.4%和15.2%.。東部地區房價漲幅最高，有進一步上漲的趨勢。上海、杭州等全國部分大中城市房價上漲過快，平均房價連續兩三年上漲15%以上。此外，房價上漲過快的現象正在蔓延，從上海、浙江、江蘇等東部地區向中西部地區擴張。與此同時，商品房銷售價格的上漲推動了二手房交易價格的上漲。

目前房地產的需求不是較變為階段性、結構性的需求過度擴張。2023年，全國商品房竣工面積僅占銷售面積的73%，東部和部分中心城市成為突出。上海的銷售面積連續四年大于竣工面積。部分地方拆遷規模反彈導致被動住房需求也加劇了供需矛盾，進一步推動了房價上漲。13個省市房地產開發投資增長30%以上，其中6個地區50%以上，最高115%。

非住宅開發比例較大，空置面積增加。中低價格和中小型商品房供應比例較低。2023年第一季度，部分城市占100平方米/套以上的60-70%，部分城市占87%。2023年，全國經濟適用房開發投資負增長，房地產開發投資比例從6.1%下降到4.6%，部分地區甚至停止建設經濟適用房。

4、5月17日，******總理主持召開國務院常務會議，提出促進房地產行業健康發展的六項措施，即“國六條”：

（1）有效調整住房供應結構。重點發展中低價、中小型普通商品房、經濟適用房、廉租房。各地應制定和實施住房建設規劃，并對新住房結構提出具體比例要求。

（2）進一步發揮稅收、信貸和土地政策的調整作用。嚴格執行住房開發銷售政策，完善住房轉讓稅收政策，適度調整政策，指導和調整住房要求，科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監督，制止土地囤積。

(三)合理控制城市住房拆遷規模和進度，減少被動住房需求的快速增長。

（4）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強對房地產開發建設全過程的監督，制止擅自變更項目、非法交易、囤積房屋、哄抬房價。

（5）加快城市住房租賃制度建設，規范經濟適用房發展，積極發展二級住房市場和租賃市場，逐步解決低收入家庭住房困難。

（6）完善房地產統計和信息披露制度，提高房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供需信息，堅持正確的輿論導向。

5.近幾年來，各地建材價格上漲，裝飾材料價格上漲10%以上。根據房地產的一般經驗，一個項目的開發成本約占總建筑成本的70%。例如，如果建筑材料的成本是2500元/平方米，那么建筑材料的成本幾乎是2000元/平方米。但是建材價格上漲了20%，除了建筑行為大規模采購的價格優惠在5%左右，建筑成本只能增加12%。如果不加到房價上，變化很大。

建材漲價，嚴重影響了各地房產開發速度，其中對于中小發展商業說，受傷最深。目前很多中小樓盤的開發商和建筑商之間的合約，都是要求建筑商以一定價錢包工包料的，建材上漲幅度如此之高，如果按照原來的開發速度，建筑商的利潤無疑將被大大削弱。建材價格上漲引起建筑成本上升，勢必導致房價全面上升趨勢。

6.謝家瑾于2023年6月7日發表。謝家瑾指出，從需求來看，全國房價雪崩不太可能下跌，但異常上漲勢頭將受到遏制。這一政策確實增加了投機成本，但不會影響普通居民購買普通商品房。房地產投機泡沫消退后，市場將趨于平衡，改善性住房需求將更加理性。投機性購房需求的下降是本次調控的主要目標。

13.房地產行業持續高溫開征房地產稅的討論成為人們關注的焦點。2023年3月20日，財政部副部長肖杰出席“中國發展高層”石明確表示，目前我國房地產所有權和交易稅較輕，問題嚴重，未來將重點推進房地產稅改革。從財政部高層最近在不同場合的表態來看，為了遏制房地產投機，征收房地產稅已成定局。據透露，目前房地產稅試點城市正在篩選中，“明租、正稅、清費”將是房地產稅改革的基本方向。

2023年6月1日以后，隨著地方政府出臺房地產政策，“房地產新政”政府、房地產企業和、房地產企業和人一趨勢。中國社會學者易憲容認為，政府要調控房地產市場，只能通過房地產市場的供求關系來改變房地產市場的需求，通過市場需求來影響房地產市場的價格。所以，無論是“穩定房價”還是“調控房價”，都是對宏觀調控的誤讀。更重要的是，新的房地產政策基本上是禁止房地產投機、整頓市場行為、調整住宅結構等微觀手段。這些手段是政府規范房地產市場的基本功能，不能被視為房地產市場的宏觀調控。

因此，政府對房地產市場的宏觀調控主要是調整房地產市場的供需關系，因為房價是通過房地產供需關系的變化來調整的。

三、申請要求

1.請根據材料總結當前房地產行業存在的主要問題。概述要簡潔，不超過200字。(20分)

2.中國政府對房地產行業進行了兩年的宏觀調控。以下是社會各界對這個問題的一些理解。請根據給定的材料指出哪些理解是不正確的，并說明原因。要求:只說明你認為不正確觀點的原因；如果你從正確的角度回答，這個問題會扣分；每個解釋原因的字數不超過150字。(30分)

A、目前，我國部分地區房價過高，中低價商品房比例過低是政府、開發商和“炒房者”也有很大的責任。

B、中國政府對房地產行業進行宏觀調控，是因為部分地區房價過高，產生了房地產行業泡沫。調控的目的是降低過高的房價。

C、從2023年官方公布的房價走勢來看，我國房地產行業宏觀調控取得初步成效。

D、房地產行業的調控不僅是經濟問題、社會問題，也是政治問題。因此，調控措施應以行政手段為主，輔以經濟法律方法。

E、在房地產保有和交易中增加消費者的稅費，將是中國政府未來規范房地產行業的重要方向。

3.如果您是政府價格主管部門的工作人員，請使用“我對政府房價穩定的思考”寫一篇1200字左右的文章。要求:觀點清晰，組織清晰，聯系實際，針對性強。(50分)

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