北京樓市有價無市,中介說400多萬二手房難賣

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北京樓市有價無市，中介說400多萬二手房難賣。巧合的是，青島也出現了二手房難賣、掛牌幾個月的現象。

根據專業研究機構的數據，統計，12月第一周，北京新建商品房平均成交價格環比下降6.2%；北京二手房平均成交價格環比下降 4.25%。根據廣州經緯行研究中心的監測數據，11月份，廣州十區兩市新建商品房均價環比下降9.4%，同比下降6.17%。

從交易量來看，中國指數研究院9日發布的數據顯示，上周監測的43個城市中，50%以上的城市交易面積同比下降。中原集團研究中心監測的54個城市的數據還顯示，12月前5天，新建住宅的交易量同比下降約6%。根據國土資源部第三季度中地指數，房地產投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降 27.5%。

這些數據表明，包括一線城市在內的主要城市房價松動、滯脹，甚至沒有市場價格的跡象。這次和以前大不相同。過去，房地產交易量短暫下降，房價滯脹，但在行政手段強有力的調控措施出臺的背景下，這是人們對調控的厚望預期。多城市商品房價格無市，滯脹跡象幾乎完全是市場內生機制發揮作用的原因。

從微觀經濟分析來看，需求曲線向下傾斜，即需求與價格呈現反向關系。當價格上漲到異常高位時，必然會抑制需求，使需求下降，價格下降，最終使價格與需求之間的相互作用達到新的平衡。這是一不可逆轉的規則，房地產市場永遠不會成為例外。

從宏觀經濟學分析來看，中國大陸房地產的異常發展，房價異常高，對整個經濟造成了巨大的損害。房地產價值極度膨脹，房價泡沫飆升，其虛幻財富效應，使房地產具有巨大的黃金吸收效應，社會總投資、總需求、資本等主要生產要素吸引房地產行業，導致各行業衰退，特別是實體經濟低迷。然后，包括總消費水平在內的在內的社會總需求。

總需求曲線向下傾斜，表明實際支出會隨著價格水平的上漲而下降。這也是我國國內需求始終無法啟動的原因之一。同時，房地產膨脹和房價飆升抑制了總需求，最終影響了房地產本身，抑制了商品房需求。一開始有價格無市場、成交量下降等跡象，不排除房地產泡沫破裂、房價崩盤、經濟金融危機的可能性。北京和其他城市的房價是否存在市場現象或已成為早期跡象。這至少說明中國房地產市場沒有脫離市場規律，可能會讓市場機制在房地產市場發揮作用“天塌不下來”，甚至比行政手段更有效。

雖然判斷拐點太早，但房價確實有峰值跡象。簡而言之，中國的國民產出無法支撐如此巨大的房地產泡沫價值，中國的國民收入也難以支撐如此高的房價。房地產泡沫遲早會破裂，高房價下跌只是時間問題。

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