物業管理企業與專業服務機構的關系

2)物業撤管3) 簽訂物業委托管理合同4) 物業公司入駐社區后，依法召開社區業主大會。9. 物業管理企業與相關社會機構建立關系l)物業管理企業與房地產行政主管部門的關系2)物業管理企業與工商、稅務、價格部門的關系3)物業管理企業與房地產開發企業的關系4)物業管理企業與業主委員會的關系可以自行設立。物業管理企業也可以招標選擇。物業管理企業負責業主委員會，業主和用戶定期提供管理報告，報告管理、服務、基金賬戶等。業主委員會不僅有權監督物業管理企業的工作，而且有權依法更換物業管理企業。5)物業管理企業與專業服務機構的關系6)物業管理企業與街道辦事處與居委會的關系7)物業管理區域建設與社區建設的自主權，物業管理區域建設應自覺配合社區建設。三. 1.物業管理費構成l)物業管理費分類為辦公費、保安費、綠化管理費、衛生費、管理人員工資、福利等外部費用。另一類是___________公共設施和公共資源的費用，如公共水費、電費、房屋和公共設施的維護和更新技術，一般由物業管理企業向物業所有人或物業用戶支付，由物業管理企業收取并轉移給其他應收部門。2)住宅小區公共服務費的構成①管理、服務人員的工資和按規提取的福利費;②公共設施、設備的日常運行、維護費用；③綠化管理費；④清潔衛生費⑤保安費;⑥辦公費;⑦物業管理單位固定資產折舊費；⑧法定稅費。3)住宅小區物業管理資金來源①物業管理服務費定期收取；②社區維修專項基金；③以養業為主，一業為主，多種經營收入；④依靠政府各方面的支持；⑤開發建設單位給予一定的支持。4)物業管理對物業的基本要求是:①物業設計要科學、合理、適用、美觀②建筑材料質量和設計施工質量好，降低使用成本。③配套設施齊全，可為用戶提供多種服務。④環境優美，安全舒適。⑤為物業管理提供必要的設施。四. 物業管理企業管理的內容l)物業管理企業內部制度①物業管理公司員工管理條例②物業管理企業各部門的職責范圍③物業管理企業員工崗位責任制2①物業接管驗收規定②建筑入住規定③物業管理公約④居民須知手冊⑤住宅區房屋及相關設施代管制度⑥住房管理服務體系⑦住宅區管理制度⑧業主公約⑨業主委員會章程

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