2013成都商品房銷售(預售)合同

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備案號：_______________

賣方(以下簡稱甲方):____________________________________
買方(以下簡稱乙方):____________________________________
身份證號：__________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿和協商的基礎上，就乙方向甲方購買商品房達成以下協議：

一、乙方購買的商品房位于____________________________________________________

二、具體建筑號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下
房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積 商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監督管理機測面積為準。

甲方應向乙方出示所售房屋的下列證明
1.國有土地使用證，編號:_________________________
2.房屋所有權證，編號:___________________________
3.商品房預售許可證，編號:_______________________

四、商品房銷售價格為:實際建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建設成本轉換為實際面積單價)_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付款時間甲乙雙方按以下第二名支付_________辦理種約。
1.乙方自簽訂合同之日起_________甲方將在當天一次性付清所有房款，并將其交給乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。
2.乙方自簽訂合同之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。
3.甲乙雙方同意以其他方式支付或乙方為貸款(抵押)購房，甲乙雙方就此內容另行簽訂補充合同。

六、乙方未按合同第五條約定支付房款的，屬于乙方違約。甲方應遵循以下第一條______乙方應追究違約責任。
1.終止合同，乙方應支付房款_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額由乙方賠償。
2.合同繼續履行，乙方按合同執行_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______最近，將竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和規定的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方。__________________，除甲乙雙方同意終止或變更合同外，甲方可按實際延期。

8、除本合同第七條約定的特殊情況外，如果甲方未能在合同約定的期限內將商品房交付給乙方，則屬于甲方違約，乙方應遵循以下第一條_____甲方應追究違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方支付房款_________當乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額由甲方賠償。
2.合同繼續履行，甲方按合同執行_________向乙方支付違約金。

九、甲方銷售的商品房面積與產權監督機關實測面積的差異±_________%(含本數)到±_________%以內，房款按實測面積結算；差異超過±_________%(含本數)_______辦理種約。
1.自乙方要求終止合同之日起終止合同_________乙方已支付的房款在日內退還乙方，并按_________利率支付利息。
2.合同繼續履行，雙方同意_______________________________________________。

10預售商品房在開發建設過程中，甲方應調整修改原設計方案，經調整修改方案批準_________乙方應在收到通知之日起日內書面通知乙方_________提出退房或與甲方協商簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方自乙方要求退房之日起_________乙方已支付的房款將在日內退還乙方，并按_________利率支付利息。

11、甲方出售的商品房交付給乙方時，商品房的配套環境和設施必須符合甲方出售時的承諾和雙方的協議。商品房的裝修、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》的說明、規定和承諾。

甲方將商品房交付乙方后，應協助乙方_________乙方因甲方過失不能在規定期限內辦理所有權登記的，乙方應當按照下列第一條進行登記_________協議處理。
1.甲方應自乙方要求終止合同之日起終止合同_____乙方已支付的房款日內退還乙方，并按乙方已付房款支付____%支付違約金
2.合同繼續履行，甲方按合同執行_________向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當按照政府的有關規定簽訂前期物業管理服務協議。

十四、本合同未盡事宜的，由甲乙雙方另行約定，并簽訂補充協議。

十五、本合同附件及補充協議_________頁面，一式三份，經甲乙雙方簽字生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監督處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行過程中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決。如果協商失敗，甲乙雙方同意按以下第一名執行______協議處理。
1．由_________仲裁委員會仲裁。
2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日

附件
1.在成都錦江、青羊、金牛、武侯、高新區銷售的商品房，本合同首頁必須與成都市房屋產權監督管理處聯機打印備案。買受人簽訂合同后，應持本合同到成都市房屋產權監督管理處或撥打6279090（語音郵箱）查詢備案信息。
2.本合同的部門條款，當實際情況未發生或雙方不達成協議時，應在空間處打/以示刪除。
3.本合同由成都市房地產管理局統一監管。

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