一級臨時動火作業

出租方：___________(以下簡稱甲方)

授權代表：__________職務：___________

地址：____________郵編：___________

電話：____________傳真：___________

承租方：___________(以下簡稱乙方)

授權代表：__________職務：___________

地址：____________郵編：___________

電話：____________傳真：___________

根據有關法律法規，甲乙雙方通過友好協商達成以下條款供遵守。

第一條 位置、面積、功能和用途

1.1甲方將位于__________________乙方租賃的工廠或倉庫（以下簡稱租賃物）。租賃面積經甲乙雙方批準確定_________平方米。

1.兩個租賃物的功能是_____________ , 租給乙方使用。乙方需要變更使用功能的，應當經甲方書面同意，乙方應當按照政府有關規定申報變更功能所需的全部手續，變更使用功能所需的全部費用由乙方承擔。

1.三本租賃物由乙方自行管理。

第二條 租賃期限

2.1租賃期限為___年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.租賃期期滿前__經甲方同意后，甲乙雙方將重新簽訂租賃合同。乙方在同等租賃條件下有優先權。

第三條 免租期及租賃物的交付

3.1 租賃物的免租期為___個月，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿后第二天為起租日，租金從起租日起計算。

3.2 自本租賃合同生效之日起___甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，乙方同意按現狀租賃租賃物及設施。

第四條 租賃費用

4.1 租賃保證金

本租賃合同的租賃保證金為首月租金___倍，即人民幣_______元(大寫：_______)。

4.2 租金

租金從第一年到第二年每月每平方米人民幣_________元，從第三年到第五年，租金將在去年的基礎上增加__%；從第六年開始的租金將由甲乙雙方根據當時同一位置房屋的租金水平單獨約定。__月___作為年度租金調整日。

4.3 物業管理費

物業管理費每月每平方米人民幣________元。

4.4 供電增容費

甲方負責辦理供電增容手續，因辦理供電增容所需的全部費用由甲方辦理 承擔。

第五條 支付租賃費

5.1 乙方應在本合同簽訂前向甲方支付部分租賃保證金______元，租賃保證金余額將在__月___日___最近一次性向甲方支付。

租賃期屆滿后，乙方已向甲方支付租金、物業管理費和租賃行為產生的一切費用，并按照本合同規定承擔租賃物的責任___甲方將在日內無條件退還乙方租賃保證金。

5.2 乙方應每月進行___本日前向甲方支付當月租金，乙方匯至甲方指定的下列賬戶，或按雙方書面同意的其他支付方式支付。

甲方開戶行：_______________

帳號：_______________

乙方逾期支付租金的，應當向甲方支付滯納金。滯納金金額為拖欠天數乘以拖欠租金總額__________。

5.3 乙方應每月進行__物業管理費應在日前或日前按照第四條的規定向甲方支付。逾期支付物業管理費的，應當向甲方支付滯納金。滯納金金額為：拖欠天數乘以拖欠物業管理費總額_________。

5.4 本合同生效后，甲方開始申請增加供電容量的相關程序。因增加供電容量而支付的費用，包括但不限于增加容量，由乙方承擔。乙方應在甲方申請相關程序期間向甲方支付相關費用。

第六條 轉讓租賃物

6.1 在租賃期內，如果甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在相同的轉讓條件下，乙方有權優先購買出租物。

第七條 專用設施、現場維護

7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、維護和年度審查，并用設施在本合同終止時以可靠的運行狀態返還給甲方。甲方有權對此進行檢查和監督。

7.2 乙方負責妥善使用和維護租賃物附件，及時消除各種可能的故障和危險，避免一切可能的隱患。

7.3 乙方應在租賃期內照顧租賃物，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

第八條 防火安全

8.1 乙方應嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》______相關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則由此產生的一切責任和損失由乙方承擔。

8.2 乙方應按有關規定在租賃物內配置滅火器，嚴禁使用建筑物內的消防設施作為其他用途。

8.3 一級臨時動火作業(包括電焊、風焊等明火作業)確實需要在租賃物內進行，必須經消防主管部門批準。

8.4 乙方應按照消防部門的有關規定全面負責租賃物的消防安全。甲方有權在雙方同意的合理時間內檢查租賃物的消防安全，但應提前書面通知乙方。乙方不得無理拒絕或推遲同意。

第九條 保險責任 (也可以沒有這篇文章)

在租賃期內，甲方負責購買租賃保險，乙方負責購買租賃財產和其他必要的保險（包括責任保險）。甲乙雙方未購買上述保險的，由此產生的所有賠償和責任均由甲乙雙方承擔。

第十條 物業管理

10.1 乙方在租賃期滿或提前終止合同時，應在租賃期滿之日或提前終止之日清理租賃物，并將租賃物返還給甲方。乙方返還租賃物時不清理雜物的，乙方應負責清理雜物的費用。

10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律____違反市法規和甲方租賃物業管理的有關規定，應當承擔相應的責任。乙方因違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運行而造成的損失，由乙方賠償。

第十一條 裝修條款

11.1 在租賃期內，乙方必須對租賃物進行裝修改造的，應提前向甲方提交裝修改造設計方案，并經甲方同意，并向政府有關部門報告。

如果裝修改造方案可能對公共部分及其他相鄰用戶產生影響，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改造裝修費用由乙方承擔。

11.2 乙方裝修改造方案可能影響租賃主體結構的，經甲方及原設計單位書面同意后方可進行。

第十二條 轉租租賃物

經甲方書面同意后，乙方可轉租部分租賃面積，但乙方負責轉租部分的管理，包括向轉租人收取租金。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不得因乙方轉租而改變。

乙方還必須遵守以下條款：

轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2租租賃物的使用不得超過本合同第一條規定的使用；

3.乙方應在轉租租約中列出，乙方與轉租人的轉租租約應同時終止。

4.乙方應要求轉租人簽署保證書，確保其同意履行乙方與甲方合同中的轉租規定，并承諾與乙方對本合同的履行承擔連帶責任。乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租人無條件遷出租賃物。乙方應在轉租協議簽訂后將轉租人簽署的保證書__交甲方日內存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，乙方都負責處理因轉租而引起的所有糾紛。

租賃合同：

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