公司怎樣才能收回房子?

去年9月，我們單位將有1萬元 平方米的商品房出租給王，租賃期限為一年，合同期滿于今年8月底。我們公司決定收回自己的房子，所以沒有和王續簽租賃合同，但王拒絕搬出商品房，也沒有支付租金。我們公司怎樣才能收回房子？

張先生：租賃合同期滿后，租賃雙方的權利義務關系自然終止。承租人王應返還租賃房屋，返還的房屋應符合您當時約定或正常使用后的狀態；如果不符合要求，您的單位可以要求王恢復或自行恢復由此產生的合理費用由王承擔。

現在，租賃合同到期后，您的單位決定收回租賃房屋供自己使用。除了不再與王續簽租賃合同外，還應正式要求王正式歸還房屋，最好以書面形式使用。因為，國《合同法》規定：租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不定期。因此，如果您的單位沒有提出異議，那么王繼續使用租賃房屋的行為被視為仍在履行原租賃合同，但租賃期限不定期。

當然，如果您的單位在租賃合同期滿后明確要求王歸還租賃房屋，但王仍拒絕搬出房屋，那么您的單位可以要求人民法院保護其合法權益。在向人民法院起訴的請求中，除了要求王立即歸還占用的房屋外，您還可以要求王支付占用期間的使用費，并賠償相關的經濟損失。

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