商品買賣合同(通用10篇)

　　在這個經濟快速發展的社會，合同無處不在。正常情況下，合理合法的合同是受到法律保護的，合作協議怎么寫才規范？以下是由欄目小編為大家整理的“商品買賣合同”，供大家借鑒和使用，希望大家分享！

商品買賣合同 篇1

　　賣方：深圳XX公司

　　買方：

　　根據《民法典》及有關法律法規，經甲乙雙方友好協商，本著公平、平等、自愿、互利的原則就如下表設備買賣達成以下協議，予同遵守履行。

　　一、設備名稱

　　二、設備概況

　　1、甲方在此協議中慎重聲明：本次向乙方提供的設備均為報廢產品處理，甲方不向乙方提供任何技術資料或承擔任何技術或性能方面的責任。

　　2、乙方在簽訂本協議之前應親臨現場詳細了解和本協議有關的設備，權衡本次買賣的利弊，有問題及時與甲方協商，協商結果應寫入本協議，否則無效。乙方在協議簽訂后再提出的問題甲方有權不作任何答復。

　　三、付款方式

　　乙方在本協議簽訂后____日內將設備款匯到甲方公司指定的賬戶上。

　　四、甲乙雙方的權力和義務

　　1、甲方須在簽訂該協議之前向乙方說明本次買賣協議中的設備的大至情況和有關事項，乙方對設備的性能已經確認并認可。

　　2、甲方保證設備完全所屬甲方財產無爭議，并保證不因甲方原因影響甲乙雙方確定的交貨日。

　　3、甲方有權監管或處罰乙方在甲方管轄范圍之內的對甲方不利以及違反甲方規定的一切行為。

　　4、設備在現場交接，甲方只負責設備的交接地點和數量的清點及過磅的配合工作，不負責裝卸運輸過程中的所有事項。

　　5、乙方在甲方的管轄范圍之內應聽從甲方的39;安排和指揮，按照雙方約定的貨物進行裝運，未經甲方允許，不能亂動甲方的材物，否則，按違約處理。

　　6、乙方不得弄虛作假，損害甲方的利益，一旦發現乙方應承擔所發事情經濟損失總額的兩倍以上的罰款。

　　7、乙方在拆裝運輸過程中要嚴把安全關，出現任何人生傷亡及機械事故等損失完全由乙方承擔。甲方不承擔任何責任和經濟損失。

　　8、乙方應在協議簽訂____日(或雙方約定的時間內)內結清賬款，并將貨物運離甲方管轄區域，逾期按違約處理。

　　五、解除協議的條件雙方按約履行完本協議，設備款項結清后，協議自動解除。

　　六、違約責任乙方如逾期付款，則每日按設備總額的5%向甲方支付違約金，如乙方因自身過錯而不能履行本約定條款，應承擔因此而給甲方造成的經濟損失及相關責任。

　　七、協議爭議的解決方式

　　在協議履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成，雙方同意由深圳國際仲裁院仲裁。

　　八、協議生效

　　1、協議一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　2、本協議經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人：法定代表人：________年____月____日________年____月____日

商品買賣合同 篇2

　　賣方：身份證/護照號碼：

　　委托代理人：身份證/護照號碼：

　　聯系地址：

　　買方：身份證/護照號碼：

　　委托代理人：身份證/護照號碼：

　　聯系地址：

　　經紀方：

　　聯系地址：

　　根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，合同三方在平等、自愿、友好協商的基礎上，一致達成如下協議:

　　第一條買賣之房屋(以下簡稱該物業)地址為：

　　建筑面積：____________平方米(以房產證面積為準)。如該物業房產證尚在辦理過程中，此次轉讓須到開發商處辦理更名或待賣方房產證辦理完畢后再辦理過戶手續。

　　第二條賣方持有該物業之權屬證明:【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【備案證明號】：;房屋所有權人為：;房屋共有權證號：;房屋共有人：;國有土地使用權證：。同時賣方保證對該物業享有完整處分權，出售該物業并沒侵犯第三人的權利，賣方保證對該物業享有完整的處分權，保證該房產沒有被司法機關查封，保證本合同所載有關物業之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業不能辦理交易過戶手續或與第三人產生糾紛的，由賣方承擔全部責任。

　　第三條該物業按套銷售，買賣雙方同意該物業成交價為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(￥元)，如該物業已安裝管道煤氣、有線電視等設施，則成交價包含該物業之水電初裝費、煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費、已支付的維修基金等相關費用。該物業有關付款方式詳見《附件》。

　　第四條買方應按照附件約定的付款方式按時將樓款支付給賣方，同時買方確認已查閱該物業的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地察看該物業，故對該物業的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押、產權等情況均予以認可。

　　第五條若買方需辦理該物業按揭貸款，須于簽訂本合同七個工作日內備齊所有貸款材料，若因買方有過逾期還貸不良記錄等買方的原因，致使該物業不能辦理按揭貸款手續或委托貸款金額不足支付賣方購房款，則買方于經紀方通知之日起五個工作日內須以現金形式補足給賣方，并承擔應向經紀方支付的按揭服務費;如由此導致交易時間延誤，由買方承擔相應責任。

　　第六條賣方應在辦理交易過戶手續前將有關該物業的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證辦理交易過戶完成時買方無須對上述事項負責;賣方在簽署本合同后須將該物業之權屬證明原件、不動產發票、契稅完稅證明等相關資料原件交由經紀方保管直至交易完成當日。

　　第七條賣方交付該物業予買方使用權之日期為。賣方在交付該物業前必須付清一切有關該物業之欠費(如水電費、煤氣費、管理費、電話費、網絡費、有線電視費等)。賣方協助買方辦妥收樓入住手續視為房屋轉移占

　　第八條本次交易所產生稅費按照【買賣雙方按相關部門規定各付各稅】【按相關部門規定產生的全部稅費由買方負責】【按相關部門規定產生的全部稅費由賣方負責】。如在簽約后發生法規變更或產生新稅費，買賣雙方仍按本合同約定負責承擔。

　　第九條該物業以現狀售予買方，買方已檢查并同意以現狀購入該物業。該物業之現狀：

　　1、【空房保留固定裝修】【不帶家私家電】【帶家私家電(詳見家私家電清單編號：)】【毛坯房】。

　　2、【不帶租約】【帶租約，買方連現有之租約一起購入該物業，賣方須協助買方與租戶簽訂新的租約】。

　　第十條經紀方就該物業為買賣雙方提供中介服務，且已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元整(￥元)作為咨詢及中介服務費;買方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元整(￥元)作為咨詢及中介服務費;買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務費的，經紀方有權暫停協助雙方辦理過戶手續，每逾期一天，按應付費用的1%向經紀方支付違約金，如買方或賣方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，經紀方無需退還咨詢及中介服務費，違約方須賠償另一方已支付的咨詢及中介服務費，若賣方或買方任何一方違約導致本合同不能履行，則違約一方須即時按成交價的3%作為違約金賠償給經紀方。

　　第十一條賣方不能按本合同約定將該物業售予買方，或者因違約而無法將該物業售予買方的，應向買方支付該物業成交價的10%作為違約金;賣方逾期交付該物業，或者未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業成交價的千分之一向買方支付違約金;逾期30天，買方有權不再購買該物業，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業成交價的10%作為違約金。

　　第十二條買方不能按本合同約定買入該物業，或者因違約而無法買入該物業的，應向賣方支付該物業成交價的10%作違約金。買方未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業成交價的千分之一向賣方支付違約金。逾期30天，賣方有權不再出售該物業，買方應向賣方支付該物業成交價的10%作為違約金。

　　第十三條經紀方有關本合同的通知、文件、資料，按照買賣雙方上列地址、電話號碼/傳真/郵件等方式之一聯系各方三天后，即視為送達各方。如果通訊方式等有變更，應在變更后3日內書面通知經紀方和另一方，否則送達不到的自行承擔責任。

　　第十四條本合同將取代任何過往賣方、買方、經紀方三方在協商中的聲稱、理解、要約、承諾及協議(《傭金確認書》除外)。合同標的物的瑕疵問題及能否實現合同標的物的產權轉移買賣雙方自行負責。

　　第十五條無論本合同是否已經履行，如賣方、買方或經紀方任何兩方或三方發生爭議且無法協商解決的，應向該物業所在地人民法院提起訴訟。

　　第十六條本合同一式三份，各份內容必須一致，賣方一份，買方一份，經紀方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署(蓋章)之日生效。

　　第十七條備注(如本備注條款與本合同上述條款有沖突的，以本備注條款為準):

　　買賣雙方須知：閣下凡向我司繳付款項，我司將根據款項內容開具蓋有“財務專用章”或“發票專用章”的收據或發票。如有員工私自向閣下收取任何款項或開具白條收據，請閣下拒絕接受，否則我司對此不予認可，視為雙方私下行為，我司不承擔由此而引起的一切經濟及法律責任;買賣雙方簽署本合同后即視為各方完全認可上述所有規定。

　　賣方：經紀方：買方：

　　賣方代理人：經辦人：買方代理人：

　　簽約日期：_______年____月____日簽約日期：_______年____月____日簽約日期：_______年____月____日

商品買賣合同 篇3

　　合同號：

　　出賣方：

　　買受方：

　　為確保買受方工期順利完成，維護雙方共同的合法利益,經過雙方友好協商，達成如下協議。

　　一、買受方承建河北省霸州市皇冠海鮮酒樓--日本屋建造工程，出賣方須按照以下約定向買受方提供該工程商品混凝土。

　　二、出賣方提供的產品名稱，型號，價格，必須符合以下約定。

　　1、商品混凝土級配為c30。

　　2、水泥為早強硅酸鹽。

　　3、摻加早強外加劑、抗凍外加劑。

　　4、混凝土供應盡可能為當天上午9時左右運輸到施工現場，并配置泵送車。

　　5、混凝土試塊由買受方指定車次，出賣方制作，買受方養護并按規定送測試中心試壓。

　　6、以上1——5條組成為合同單價。

　　7、合同單價為：375、00元/m3（含稅費）。

　　三、質量技術要求及驗收標準和異議期限；按國家質量技術要求及國家標注執行，異議期為工程結束45天。

　　四、砼量計算方法及合理損耗：按出賣方發貨單計算用量，買受方有權不定車次跟車抽檢作為結算依據。

　　五、付款方式及期限：供貨結束后次日一次性付清。

　　六、違約責任：

　　（1）出賣方確保質量并及時供貨，如違約則承擔全部責任，并每天按未付款的3%收取違約金。

　　（2）買受方按合同規定及時付款，如違約則承擔全部責任，并每天按未付款的3%收取違約金；

　　七、解決合同糾紛方式：由雙方盡量協商解決，如協商不成時，由工程所在地人民法院裁定；

　　八、為確保出賣方及時供貨，1由買受方提前一天通知供砼數量、部位及等級。2指派專人驗收及卸料。3確保施工現場道路暢通及車輛安全。

　　九、每月22日結算當月砼發生量，并委托簽字認可。

　　十、合同有效期：本合同自簽字之日起生效，至雙方交易完全結束后自動解除。

　　十一、其他商定事項：

　　十二、本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　出賣方：__________

　　買受方：__________

　　法定代表人：__________

　　法定代表人：__________

　　委托代理人：__________

　　委托代理人：__________

　　聯系電話：__________

　　聯系電話：__________

　　單位地址：__________

　　單位地址：__________

商品買賣合同 篇4

　　買 方：

　　賣 方：

　　根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規之規定，經買賣雙方充分協商，特訂立本合同，便共同遵守。

　　一、貨物名稱、價格、數量等

　　1、貨物名稱、價格、數量等：

　　序號名稱型號單位數量單價金額品牌

　　1

　　2

　　3

　　4

　　合計人民幣： (大寫)：

　　2、本合同貨物單價為固定綜合單價，包含以下的內容：

　　(1)貨物原價、包裝費、稅金、保險及市場價格波動等風險;

　　(2)安裝費、調試費、售后服務費等費用;

　　(3)裝卸車費用、運輸費用;

　　(4)隨機備品、配件、工具等費用;

　　(5)試驗、檢測費用;

　　(6)其它必要的費用。

　　3、本合同采購貨物數量為暫定數量，當實際供貨數量與合同清單數量不一致時：

　　(1)合同清單上有規格型號的，單價不作調整，數量按實結算;

　　(2)合同清單沒有該規格型號的，賣方經買方同意并定價后送貨，最終以買方、工程監理(業主)共同驗收合格的數量為準。

　　二、質量標準、質保期限：

　　1、賣方嚴格按照合同約定的標準供貨，確保所供產品是全新、未使用的，完全符合標準的技術、規格、性能以及環境保護等要求。

　　2、賣方對其所供的貨物質量實行三包，即包退、包換、包修，相關標準按照國家規定執行。

　　3、本合同項下貨物質保期為 年，保修期從 之日起算。

　　三、交貨時間：

　　買方將本批次需貨清單以傳真或書面形式通知賣方后 個工作日內。

　　四、交貨地點、期限：

　　賣方將貨送至 項目并卸至指定地點，到達指定地點后小時內通知買方驗收，由于賣方未及時通知收貨所造成風險由自行承擔。

　　五、包裝要求及包裝物回收：

　　1、貨物包裝應適用于遠距離運輸，防潮、防震、防銹和防粗暴裝卸，確保貨物安全無損的運抵現場，由于包裝不善引起的貨物毀損、缺失等風險由賣方承擔。

　　2、包裝物必須符合環保要求且可回收利用，需要賣方回收包裝物時，賣方應不收取任何費用的無條件回收。

　　六、運輸方式及風險承擔：

　　運輸方式賣方自定，運輸過程中遵守相關國家道路交通法律法規，并做好裝載、運輸中的貨物防護，因運輸所造成的貨物毀損、缺失等風險由賣方承擔。

　　七、配件、備品、工具：

　　配件、備品、工具等隨貨物本體供應，應符合國家相關標準，不另行計價收費。

　　八、合理損耗、自然減(增)量計算：

　　無損耗，按實際計量檢測數量計算。

　　九、貨物驗收：

　　1、賣方將貨物送到指定地點后 個工作日內，買方通過第 種計量方式進行數量驗收：①點件;②檢斤;③檢尺;④檢斤理論換算;⑤檢尺理論換算。

　　2、在進行貨物數量驗收的同時，買方會同工程監理(業主)對貨物外觀進行現場抽檢，并核對賣方提供的質量證明文件中各種技術參數與合同約定的符合性;買方及工程監理(業主)的收貨驗收僅作為感觀合格的依據，不能免除賣方對產品內在質量所負的責任。

　　3、買方有權隨時將賣方所供材料送到有資質的第三方進行檢測：(1)檢測合格，檢測費用由買方承擔;(2)檢測不合格，全部退貨，檢測費用由賣方承擔并向買方承擔違約責任。

　　4、買方可對貨物的生產過程進行監控，賣方應予以配合包括引導監控人員至生產現場、提供原材料的質量證明文件等。

　　5、賣方須隨貨提供本批次貨物合格證、質量證明書、檢驗報告等質量證明文件，并提供至少一套包括使用說明書、圖紙等完整的技術資料，否則不予驗收。

　　6、貨物驗收后，買方發現貨物的品種、型號、規格、質量等不符合約定時，應在 個工作日內提出異議，否則應視為驗收合格，但在短時間內未發現的質量問題除外。

　　7、買方應及時接收并驗收賣方單證齊全的貨物，不得無故拖延、責難;

　　十、安裝調試：

　　如所采購貨物是由買方安裝調試的，賣方在接到買方通知后 小時內派專業技術人員至現場進行安裝調試，賣方人員的差旅、勞務等費用均由賣方承擔。

　　十一、結算及付款方式、時間：

　　1、根據買方需貨進度及驗收合格后的數量進行結算。

　　2、本合同總價款 ，合同生效后 日內預付 ，貨物驗收合格后 天內支付貨款%，然后在日內付至 %，余款作為質量保證金,賣方收款后提供相應收款憑證。

　　3、買方通過銀行轉賬將貨款付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶見后。

　　4、質量保證金支付：(1)雙方無爭議時，質保期滿后 工作日內付清;(2)雙方有爭議時，在爭議解決且理賠結束后 個工作日內付清。

　　十二、售后服務：

　　1、質保期內，賣方應根據貨物保養需要或者接到買方維修通知后 日內派專業技術人員進行維修及保養，期間所發生的費用含人員工資、差旅費用、更換配件等均由賣方承擔。

　　2、賣方在接到買方通知后 日后未派員進行維修保養時，買方有權自行委托其他專業人員進行維修并向賣方追究違約責任。

　　十三、合同解除：

　　1、賣方延期供貨 日或供貨不符合約定再次供貨仍不符合約定時，買方可以書面通知解除本合同并追究違約責任。

　　2、買方延期付款 日，賣方可以書面通知解除本合同并追究違約責任。

　　3、如因工程設計變更等原因導致合同不能繼續履行時，買方可解除本合同并不承擔違約責任，但應及時書面通知賣方。

　　4、賣方不配合買方對貨物生產過程進行監控，經協商后未能達成一致時，買方有權解除本合同并追究違約責任。

　　5、賣方收到合同解除通知后應立即停止生產和供貨，否則為此造成的擴大損失自行承擔。

　　十四、特別約定：

　　1、賣方送貨單上所標明的單位與本合同的出賣方不一致時，買方有權拒絕收貨;

　　2、賣方送貨單上的條款與本合同不一致時，以本合同為準;

　　3、賣方及其委托的送貨人員在進入買方的施工現場時要嚴格遵守施工現場的安全管理制度，如發生意外責任由賣方承擔;

　　4、當所采購貨物有剩余且該貨物外觀和質量未受影響的情況下，買家可以原價退貨給賣家，由于退貨所產生的運輸費、包裝費、裝卸費等費用由買家承擔。

　　5、雙方聯系地址、電話等發生變化的，應當及時通知到對方，否則按本合同列明的聯系方式無法與聯系對方時，責任自負。

　　6、賣方應當在簽訂合同時向買方提供其合法經營的證明文件，作為本合同附件。

　　十五、違約責任：

　　1、賣方違約給買方造成損失的，除應賠償買方全部損失(含實際損失、間接損失)外還應按實際損失的30%支付懲罰性違約金;其中間接損失包括可得利益損失、為實現權利的費用如差旅費、公證費、評估費、律師費等。

　　2、買方延期付款時，賣方可按央行同期存款利率要求買方支付欠付貨款的利息作為違約金。

　　十六、爭議的解決：

　　本合同在履行過程中發生爭議，先由雙方協商解決;協商不成時，雙方均可向買方所在地人民法院訴訟。

　　十七、商業秘密

　　雙方無論何種原因終止、解除本合同，賣方均對其知悉的商業秘密承擔保密義務;買方商業秘密包括賣方在簽訂和履行本合同中知悉的技術信息和經營信息等;非為履行本合同義務之需要并經買方書面同意賣方不得使用、披露該商業秘密，否則應該承擔違約責任。

　　十八、不可抗力

　　1、因火災、戰爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方解除本合同，損失各自承擔。

　　2、不可抗力因素消失后，雙方需要繼續履行合同的另行協商處理。

　　3、因不可抗力解除合同的一方，應當于事件發生后 日內向對方提供發生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方，未履行通知義務而致損失擴大的，過錯方應當承擔違約責任。

　　十九、附則

　　1、本合同一式 份，雙方各執 份，雙方簽章后生效。

　　2、本合同未盡事宜，雙方另行協商并簽訂補充協議;

　　3、在本合同履行過程中，所有經買賣雙方確認的文件(包括會議紀要、補充協議、往來函件等)均成為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　買方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　收貨聯系人：

　　通訊地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　簽訂地點： 賣方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　交貨聯系人：

　　通訊地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　簽訂時間：

商品買賣合同 篇5

　　GF-20xx-0171

　　合同編號：

　　商品房買賣合同（預售）

　　示范文本

　　出賣人： 買受

　　人：

　　中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部

　　中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定

　　二〇一四年四月

　　目

　　說 明專業術語解釋

　　第一章 合同當事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規劃設計變更

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業管理

　　第十章 其他事項

　　錄

　　說 明

　　1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、 規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

　　2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示 《商品房預售許可證》 及 其他有關證書和證明文件。

　　3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風 險。

　　4. 本合同文本 【 】 中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除 或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】 中選擇內容，以劃 √ 方 式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位 打 × ，以示刪除。

　　5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協議。

　　6. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應當至少持有一份合同原件。

　　專業術語解釋

　　1. 商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得 《商品房預售許可證》 的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面 積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20M 以上 （含

　　2.20M） 的永久性建筑。

　　5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6. 民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商 業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

　　7. 房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。

　　8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

　　9. 房屋登記機構：是指直轄市、市、縣建設 （房地產） 主管部門或者其 設置的負責房屋登記工作的機構。

　　10. 分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售 給買受人的銷售方式。

　　11. 返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。

　　12. 售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購 該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　（預 售）

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎上，根據 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中 華人民共和國城市房地產管理法》 等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人：聯系電話： 委托代理人：聯系電話： 委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 經紀機構備案證明號：法定代表人：聯系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：

商品買賣合同 篇6

　　第一章 合同當事人：

　　出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：

　　營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人：

　　聯系電話： 委托代理人： 聯系電話：

　　委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：

　　營業執照注冊號： 經紀機構備案證明號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　買受人： 【法定代表人】 【負責人】：

　　【國籍】 【戶籍所在地】：

　　證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業執照】 【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】

　　證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

　　【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】

　　【戶籍所在地】： 證件類型：

　　【居民身份證】 【護照】 【營業執照】

　　【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】

　　證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：

　　通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 商品房項目建設依據

　　(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。

　　(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。

　　(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱為 ，規劃的容積率 ，規劃的綠地率 。

　　建設用地規劃許可證號為： ;

　　建設工程規劃許可證號為： ;

　　建筑工程施工許可證號為： ;

　　建設工程施工合同約定的開工日期為： ;

　　建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。

　　第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：

　　工程勘察單位： ;

　　工程監理單位： ;

　　工程設計單位： ;

　　房屋面積測繪單位： ;

　　工程施工總承包單位： ;

　　裝修實施單位： ;

　　前期物業服務單位： 。

　　第三條 商品房預售依據

　　該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。

　　第四條 商品房基本情況

　　(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】

　　單元 層 號。房屋竣工后，如房號發生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷售現場。

　　關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。

　　(二)簽訂本合同時，該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【車位】【 】。

　　(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。

　　(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　該商品房的戶型平面圖，見附件一。

　　(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米;出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。

　　該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。

　　第五條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權人： ，抵押登記機構： ，

　　抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權人： ，抵押登記機構： ，

　　抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。

　　第六條 房屋權利狀況承諾

　　(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;

　　(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　(三)該商品房沒有被司法查封;

　　(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第八條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

　　(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　第九條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人于 年

　　月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

　　第十條 逾期付款的處理

　　(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

　　(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.

　　(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房價款支付協議，合同繼續履行。

　　第十一條 預售款監管

　　(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監管賬戶，專項用于本工程建設。

　　(二)該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為 。

　　第四章 規劃、設計變更

　　第十二條 規劃、設計變更

　　(一)出賣人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規劃、設計。

　　(二)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。

　　(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第五章 面積差異處理

　　第十四條 面積差異處理

　　(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

　　種方式處理：

　　1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　3.因規劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協議。

　　4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔違約責任。

商品買賣合同 篇7

　　1：對格式條款有兩種以上解釋的，應該作出不利于格式條款提供方的解釋，商品買賣合同法。格式條款和非格式條款不一致的，應采用非格式條款。（合同法第41條）

　　2：合同無效的法定情形

　　一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國際利益（只有損害國家利益才無效）

　　二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益

　　三：以合法形式掩蓋非法目的

　　四：損害社會公共利益

　　五：違反法律、行政法規的強制性規定。

　　（合同法第52條）

　　買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。

　　3：先履行抗辯權：當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。（合同法第66條）

　　4：合同法定解除：當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，合同范本《商品買賣合同法》。（合同法94條）

　　5：違約金：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少。（合同法第114條）

　　6：定金：給付定金一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務的，應當雙百返還定金。定金應當以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額不得超過主合同標的額的20%。（合同法第115條）

　　7：因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三方追償。（合同法第115條）

　　8：解決合同爭議的途徑：當事人采取仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效除外。不能仲裁的事項有：婚姻，收養，監護，撫養，繼承糾紛；依法應該由行政機關處理的行政爭議。（合同法第128條）

　　9：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。（合同法第186條）

　　10：贈與的法定撤銷：

　　一：嚴重侵害贈與人或者贈與人的***屬

　　二：對贈與人有撫養義務而不履行的

　　三：不履行贈與合同約定義務。贈與人的撤銷權自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使（合同法192條）

　　11：民間借貸利率：最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數），超出此限度的，超出部分利息不予保護（合同法第211條）

商品買賣合同 篇8

　　代理人：_____（以下簡稱甲方）

　　買受人：_____（以下簡稱乙方）

　　雙方根據《____市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。

　　1、甲方同意將坐落在____市_____區（縣）_____街道（鎮）_____路_____（新村弄）_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

　　2、上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價（大寫）_____元。

　　3、乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

　　4、乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款（大寫）_____元。

　　5、乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計（大寫）_____元。余額計（大寫）_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計（大寫）_____，每月月底前交付（大寫）_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。

　　6、乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

　　7、乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。

　　8、甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。

　　9、甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

　　10、甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%（高層住宅_____%），提取維修費（大寫）_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%（高層住宅_____%）預付維修費（大寫）_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

　　1、上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。

　　2、乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

　　3、本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

　　4、本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。甲方（簽章）：_____

　　乙方（簽章）：_____代表人：________（簽章）

　　代表人（簽章）________年____月____日

　　________年____月____日

商品買賣合同 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方本著真誠合作、自愿、平等互利的原則，經友好協商，現就經典漆系列產品供需合作事宜達成如下協議，以供雙方共同遵守。

　　一、甲方需向乙方提供以下資料(視具體情況)：

　　1、通過當年年檢的營業執照副本的復印件;

　　2、授權代理人的證明資料的復印件;

　　3、供貨價格表;

　　4、乙方已訂購產品的介紹資料;

　　5、乙方所采購產品的檢驗報告等。

　　二、乙方需向甲方提供以下資料(視具體情況)：

　　1、通過當年年檢的營業執照副本的復印件;

　　2、乙方指定收貨人的姓名、身份證復印件;

　　3、乙方收貨人的簽字字樣、乙方專用的收貨章或財務章的印樣;

　　4、乙方指定的倉庫或收貨地址，限羅平縣羅雄鎮內。

　　三、乙方需積極向裝修用戶推薦甲方產品，在圖紙設計中采用甲方色彩樣卡，并協助甲方做好市場信息的收集和反饋等工作。

　　四、甲方向乙方提供的“經典漆”產品均按雙方議定的價格執行，如果遇到原料市場的成本變化或基于市場原因而造成的價格升跌，甲方應及時通知乙方并要在7日以后執行調整的價格，具體事宜由雙方另行商定。

　　五、結款方式：現款現貨。

　　六、甲方所銷售的產品達到國家質量標準和環保標準，乙方使用時應參照產品包裝說明書正確使用，切勿混用或與不同類產品同時使用，如遇到大批量施工時要先試小樣，確認無誤后再施工;如有質量問題須立即停止施工并馬上通知甲方，由甲方的技術人員前往處理，屬于產品質量問題的甲方負責賠償乙方所使用油漆價值及部分返工的損失。不屬產品質量問題或與其它品牌混合使用造成的事故，甲方概不承擔責任，但可提供技術支持。

　　七、乙方在使用所有經典漆產品須參照甲方的正常零售價執行，不得低于正常售價影響甲方產品的市場價格體系。

　　八、獎勵方式：

　　年進貨量達5萬元)，享受獎勵;年進貨量達10萬元)，享受%獎勵。注：㈠獎勵時按經典漆貨物供貨價返還;

　　㈡乙方不參加甲方任何促銷活動;

　　㈢木器漆、輔料產品不參加獎勵制度。

　　九、違約責任：

　　1、國家質檢部門檢測甲方的產品不合格，由此給乙方造成經濟損失的，甲方負責向公司提出賠償。

　　2、乙方故意破壞甲方注冊商標、商品標識的完整性，損害甲方形象、聲譽、侵害甲方知識產權的，甲方可依法追究乙方責任。

　　十、合同解除

　　1、乙方有下列一、二款行為，甲方可單方面解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。㈠乙方未將甲方作為重要供應商，并利用甲方聲譽大肆采購其他供應商產品;

　　㈡乙方實施其他違反本合同的行為。

　　2、甲方有下列行為，甲乙雙方在結清帳目時，乙方可單方解除合同，乙方因本條第二、三條解除合同時，有權要求甲方賠償損失。

　　㈠甲方財產因涉法被司法部門查封或強制執行;

　　㈡甲方有損害乙方聲譽、信譽的行為;

　　㈢甲方實施其他違反合同的行為。

　　十一、不可抗力

　　甲、乙雙方任何一方由于不可抗原因不能履行本合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，減輕可能給對方造成的損失，并在對方取得有關機構證明書后，允許對方延期履行部分或不履行合同，并根據情況予以部分或全部免于承擔違約責任。

　　十二、甲、乙雙方任何一方地址、電話及其它事項變更時，應立即通知對方。

　　十三、本協議執行中發生糾紛時，雙方應協商解決，協商不成可向當地仲裁委員會申請仲裁。

　　十四、本協議雙方簽字蓋章即生效，有效期自年月日至年月日，到期后如雙方正常合作而未簽訂新的合約，則本協議繼續有效。

　　十五、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，未盡事宜雙方可協商簽定補充協議，補充協議與合同具有同等效力，甲、乙雙方均受本協議及補充協議的約束。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品買賣合同 篇10

　　1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

　　2、本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　3、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

　　4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

　　6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

　　7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。

　　8、本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，并簽名：_____________。

　　合同當事人：

　　甲方（賣方）：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ ；

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　乙方（買方）：______________________________________________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；

　　身份證 / 護照 / 營業執照號碼：_______________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ ；

　　移動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .

　　委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　身份證：_____________________________________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ .

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：______________ ；資質證書號碼：________________ ；

　　法定代表人：________________ ；聯系電話：____________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房 （ 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ） 。該項目的有關批文如下：

　　1 、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________ ；編號：___________ ；

　　2 、《國有土地使用權證》

　　頒發機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；

　　編號： ___________ ；

　　3 、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________ ；編號：___________ ；

　　4 、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1 、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。

　　第三條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售）建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：___________ ；資質證書號碼：___________________ ；

　　法定代表人：__________________ ；聯系電話：__________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第四條物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1 、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；

　　2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；

　　3 、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；

　　4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。

　　5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　（ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

　　（ 2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7 、_____________________________________________________________________ ；

　　8 、_____________________________________________________________________ 。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1 、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2 、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：

　　1 、一次性付款

　　總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在 年 月 日前支付。

　　2 、分期付款

　　（ 1 ）第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣） ：___________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 4 ）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　3 、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是 _______________________________________________ 。

　　委托代理人：______________________________________________ ；

　　注冊地址：________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：____________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：______________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：________________________________________________ ；

　　郵編：____________________________________________________ 。

　　（ 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　（ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4 、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________ ；

　　監控賬號：____________________________________________________ 。

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1 、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。

　　2 、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。

　　3 、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　第九條備案確認

　　_____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起 10 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；

　　2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3 、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________ 。

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　（ 1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續履行。

　　（ 2 ）逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。

　　2 、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十五條面積確認及面積差異處理

　　根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：

　　1 、方式一

　　（ 1 ）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算；

　　（ 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比= （ 實測計價面積－合同約定計價面積 ）/ 合同約定計價面積× 100 ％。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　（ 1 ）_______________________________________________ ；

　　（ 2 ）_______________________________________________ ；

　　（ 3 ）_______________________________________________ ；

　　（ 4 ）_______________________________________________ 。

　　第十六條規劃、設計的變更

　　該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。

　　第十七條權利瑕疵擔保

　　甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

　　若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

　　第十八條產權登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

　　1 、甲方辦理

　　甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

　　在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

　　2 、乙方辦理

　　在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：

　　1 、乙方單方面解除合同并退房。

　　2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。

　　3 、___________________________________________________________。

　　第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十一條乙方單方解除權的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1 、___________________________________________________________ ；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ ；

　　4 、___________________________________________________________ ；

　　5 、___________________________________________________________ 。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1 、___________________________________________________________ ；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十三條保修責任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

　　附件三：前期物業管理服務合同

　　附件四：裝飾、設備標準

　　1、外墻：

　　2、內墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛生間：

　　8、陽臺：

　　9、電梯：

　　10、其它：

　　附件五：合同補充協議

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