關于商鋪租賃合同標準版范文2500字

　　2、合同中應加入租賃場地的四至圖，該圖應明確標識出租賃位置，一并由承租方加蓋印章確認。

　　3、公司應全部統一用章標準，除公章、合同章、財務章外不得給任何部門刻印部門章、人名章。不得以任何個人名義對外承諾，一切均應以書面文件加蓋公章后為準。

　　(三)經營品類

　　品類必須明確，應與營業執照相符，不能籠統泛稱。

　　(四)特殊需要注意的重要條款

　　1、排他條款：排他分為品類排他、同業排他、限時排他、同層排他、同樓排他以及區域排他，以上各類排他均應盡力規避，能不簽署就不要簽署。如商戶堅持，應出具限時段或反向限制措施。如商戶是國際性品牌或重要客戶，那就算了吧。

　　2、逃生條款：除非該品牌是作為國際知名品牌或特殊引進商戶，否則不應簽署逃生條款，即不應無條件允許商戶撤店離場或停業。

　　3、扣率條款：有的商業采用扣率租金模式來計算相應租金，但實踐中由于網絡支付的模式，導致大量經營收入無法體現在商戶場地營業賬目中。為杜絕損失，應在合同簽署前就與商戶協商一致，對該部分收益采用月度、季度、年度核對總收入的形式來對賬，同時合同中對于金額誤差應有處理方式與罰則。

　　4、第三方支付條款：市面常見的第三方支付卡由于具有后期結算的特點，所以會存在商業無法即時查詢到該消費收入的情形。對此應特別注意，要求商戶在經營時對店內pOS系統全部報備，如果發現有第三方支付的，則應參照扣率條款中的處理模式進行核對。

　　5、有預售預收項目的商戶處理：美容美發、桑拿、KTV或教育、健身類等商戶，會采用預售服務進行市場開拓。有時消費者辦理了數千甚至數十萬元的存儲卡后，會發現有一些不良商戶因各種原因停業、閉店、撤場、逃逸的，會致使大量消費者向出租方要求解決的情形。對此建議采用兩種措施在前期預防:

　　(1)提高商戶保證金數額，并要求對商戶法人的個人信息進行留存，如身份證復印件、家庭住址、個人電話等。

　　(2)對商戶經營情況應緊密關注，隨時確認項目經營狀態。一旦發現有非正常時間開閉店、撤場、搬移物品的情形，應立即予以查詢核實。

　　6、撤場條款：應在合同中明確約定商戶因欠租、逃逸時對于場地內遺留物的處理方式，同時對于場地恢復原狀的具體情形進行約定。此處理方式在費用支持的情形下優先應以公證方式進行。如考慮到經濟成本高昂無法公證的，則要求商戶簽署無條件服從因商戶在未按商場規定時間內經營或因拖欠費用導致閉店的情形下遺留物品被商場清理、留置的條款。該條款內容必須作為合同附件，要求商戶單獨簽字并蓋章確認。在清理撤場的實踐中對于商戶的場地清理模式，應采用錄像、第三方見證的模式進行。

　　也可采用直接約定成放棄場地內物品所有權的模式，免去后期清點或者公證甚至是留置權訴訟的問題，但此種操作需出租方場地屬于優質商業項目，或商戶處于品牌力較小無力進行對抗洽談，否則常規商戶難以接受。

　　7、合同時間

　　在實踐中，對于合同的簽訂日、免租日、起租日與計租日均會存在差別，對此應當先由雙方明確計租時間，在商戶進場裝修、交付首期租金保證金的階段，均應由雙方書面明確后蓋章確認一次，以避免后期計算混亂。這是因為在實踐中，各種時間期限銜接由于種種原因可能會存在誤差而導致重疊或空白間斷，而這些又與違約責任相關聯，所以此類條款應同違約責任一同審核，以避免遺漏。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫

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