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租農民土地的合同書 篇4
甲方:________________
乙方:________________
甲方名稱:________________ (受讓方)
聯系人:________________
地 址:________________
乙方名稱:________________ (承包方)
法人代表:________________
地 址:________________________________
為了規范農村土地承包經營權流轉行為,維護流轉雙方當事人合法權益,促進農業和農村經濟發展,根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和政策規定,本著自愿互利、公正平等的原則,經甲乙雙方協商,訂立如下土地承包經營權流轉合同:
一、土地承包經營權流轉方式:甲方采用合作方式將其承包的土地流轉給乙方經營。
二、流轉土地用途:乙方不得改變流轉土地農業用途,用于非農生產,合同雙方約定:成立海南珍潤諾麗現代養生莊園主要種植諾麗、高效農業、建設養生區、休閑農業區、健康生活體驗區、打造特色農業加旅游品牌模式。
三、流轉的期限和起止日期:
合同雙方約定,土地承包經營權流轉期限為20年,從______年___月___日起,至______年___月___日止。
四、流轉土地的種類、位臵、面積、等級:甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)大約______畝(以實際丈量為準)流轉給乙方,該土地具體位臵(名稱、 玉豹村 至 坡來村 )。(可具體列表說明,并附土地現狀平面圖)。
五、流轉價款及支付方式、時間:合同雙方約定,土地流轉費用以現金(實物)支付,租金為每年每畝______元人民幣。乙方每三年(一次性)支付甲方______元/畝,乙方每3年后的第一年的______月____日前將每______年租金支付至甲方指定的賬戶,另每年向村集體支付______元租地管理費,由甲方統一發放。
六、甲方的權利和義務:
(1)權利:按照合同規定收取土地流轉費,按照合同約定到期收回流轉的土地。
(2)義務:協助乙方按合同行使土地經營權,幫助調解乙方和其它承包戶之間發生的用水、用電等方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產經營活動。
(3)甲方現有種植土地面積經雙方共同商議______補償和前期投入評估后以現金形式支付甲方后以上條件轉讓給乙方,土地經營權歸乙方,后續租金由乙方負責。
七、乙方的權利和義務:
(1)權利:在受讓的土地上,具有生產經營權。
(2)義務:在國家法律、法規和政策允許范圍內,從事生產經營活動,按照合同規定按時足額交納土地流轉費,對流轉土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪,對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。
八、合同的變更和解除:
有下情況之一者,本合同可以變更或解除:
(1)經當事人雙方協商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
(2)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;
(3)一方違約,使合同無法履行的;
(4)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
(5)因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任:
(1)甲方非法干預乙方生產經營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方損失。
(2)乙方違背合同規定,給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
(3)乙方有下列情況之一者,甲方有權收回土地經營權:不按合同規定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的。
十、合同糾紛的解決方式:甲乙雙方因履行流轉合同發生糾紛,先由雙方協商解決,協商不成的由村民委員會或鄉(鎮)人民政府、街道辦事處等調解解決。不同意調解或調解無效的,雙方協商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的,可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
十一、其他約定事項:
(1)本合同一式四份,甲方、乙方及原發包方各一份,鄉鎮農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉讓合同或專業生產經營項目流轉合同,應以原發包方同意之日起生效。
(2)合同甲、乙雙方約定的其他事;
(3)本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協商,達成一致意見,形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方:________________
負責人簽字:________
______年___月___日
乙方:________________
負責人簽字:________
______年___月___日
村集體經濟組織或村委會批準或備案意見(蓋章):
______年___月___日
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