加油站租賃合同范本通用

加油站租賃合同范本 篇5

出租方(以下簡稱甲方)：

公司地址：

法定代表人：

承租方（以下簡稱乙方）：

住址：

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方加油站事宜達成如下條款：

第一條加油站基本情況：

甲方所有的加油站（以下簡稱加油站）坐落于省市區，具體情況為：

1、土地情況。占地面積為畝，土地所有權狀況為：土地使用權取得方式為：出讓。

在本合同簽訂之前，甲方須提供土地所屬方出具的“同意加油站租賃及所占用土地轉租意見書”

2、房屋情況。房屋共間，平方米。

3、該站共有加油機臺，加油槍支；油罐

立方。

4、其他財產和附屬設施見《加油站財產清單》。（《加油站財產清單》為本合同附件）

第二條租賃期限

租賃期共計年，從年月日起，至年月日止。

第三條用途

加油站經營、成品油銷售、非油品銷售以及其他在乙方營業執照范圍內的合法經營活動和為經營而進行的管理活動。

第四條租金及支付方式

該加油站的年租金，為萬元（）人民幣（不含水、電、取暖費）。

租金付款方式：

1、在本合同簽訂后日內，乙方須付給甲方萬元，甲乙雙方交接加油站；

2、待甲方將第十條第3.1點所述的證照過戶給乙方后的日內，乙方支付給甲方萬元。

3、待甲方講第十條第3.2點所述的證照過戶后的日內，乙方支付給甲方萬元。

4、剩余租金萬，從租期的第一年開始，租金一年一付，于每年6月1日之前支付當年租金。

甲方收取租金前，必須出具由稅務機關監制的收繳憑證。無合法收款憑證的，乙方可拒付租金。

第五條水電費及其他費用

由甲方免費向乙方提供獨立的供電水計量設施。

水電費由乙方交付，水電費的基數以水電表記載的經雙方核實并簽字蓋章認可后的數字為準。

應當繳納的房產稅、土地使用稅等稅項，已經包括在第四條約定的租金內，由甲方自行向有關部門支付。因甲方出租加油站可能產生的土地合法化或者其他方面的一切費用和責任由甲方自行承擔。

雙方簽訂本合同后，甲方應當自行按照土地管理法律的要求辦理相關登記備案、變更手續，并自行交納有關費用和收益，需要乙方配合的，甲方應當書面向乙方報告。由此產生的責任和費用甲方自行承擔與乙方無關。

第六條甲方向乙方聲明并承諾如下：

1、甲方是依照中國法律設立的企業法人，甲方保證依據中國法律具有出租本合同第一條載明的加油站及其附屬設施的資格，如出租該加油站的行為如果需要股東或董事會批準，甲方應確保已經得到股東或董事會的書面同意并保證該書面同意的真實性，該書面同意將作為合同的附件；甲方如果是自然人，應保證具有完全民事行為能力，具有出租本合同第一條載明的加油站及其附屬設施的資格。如甲方有配偶，應當確保已取得其配偶關于同意出租該加油站的書面同意函，并將該函作為合同的附件。

2、甲方對出租的本合同第一條載明的加油站及其附屬設施享有完全的所有權，對于出租房屋占用范圍內土地已經獲得出讓的國有土地使用權（或其他合法的土地使用權）。

3、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施及國有土地使用權（或其他合法的土地使用權）之上未設置抵押權、典權以及其他形式的物權。

4、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施及國有土地使用權（或其他合法的土地使用權）之上沒有司法機關、行政機關查封或者以其他方式限制房地產權利的。

5、如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施及國有土地使用權為甲方與其他人的共有財產，則甲方出租該不動產的行為已經獲得其他共有人的書面同意。甲方保證該書面同意的真實性，并將該書面同意作為合同的附件。乙方向甲方交付價款，視為向該不動產所有的權利人交付價款。甲方保證已經獲得其他共有人的書面授權，由其代為受領價款。甲方保證該書面授權的真實性，并且將該書面授權作為合同附件。

6、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施系合法建筑，已經獲得相應政府主管部門的批準。出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施符合國家及地方有關環保、衛生、市容、消防等方面的規定。如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施因甲方的原因而被罰款，甲方承擔交付罰款的義務，并且有義務使出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施符合有關規定，免于以后被處罰。

7、甲方保證出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施符合國家安全規定，并且符合加油站營業的安全要求。

8、對屬于甲方所有的加油站,乙方有優先租賃權、優先承包權、優先購買權、優先合資合作權等優先權利。

9、甲方保證出租的本合同第一條載明的加油站及其附屬設施符合城市規劃建設，如不符合相關規定，甲方在出租加油站時不得隱瞞加油站拆遷情況；如果乙方在租賃甲方加油站2年內發現加油站被拆遷或將被拆遷，甲方應全額退款并賠償乙方相應的經濟損失。

第七條加油站及附屬設施的修繕

經雙方協商，加油站及其附屬設施的修繕義務和費用承擔按照下列方式確定：

1、涉及出租加油站房屋主體結構、用電線路、上下水管道的維修保養以及出租加油站油罐、加油機、管線等全部經營設施維修由乙方負責，維修費用由乙方承擔。

2、乙方保證維修保養后的設施具備原有使用性能。

第八條甲方的權利和義務：

1、甲方有按照合同收取租金的權利；

2、除因不可抗力致使租賃合同無法繼續履行外，甲方變更或解除合同的應當承擔違約金，如果因此而給乙方造成損失的，甲方還應當負責賠償。

3、甲方允許乙方依本合同約定的經營需要可對租賃加油站進行改造、重修、擴建，但不能擅自完全拆除租賃加油站。

4、甲方應當為乙方提供加油站經營管理所需要的各種正常手續，并應乙方要求辦理變更手續。具體證照清單見本合同第十條。

第九條乙方的權利與義務

1、乙方享有出租加油站及其附屬設施完全的使用權。按照乙方規劃與安排使用出租加油站。但乙方不得將租賃加油站轉租給他人，不得將本合同第十條所述的證照變更至第三方名下。

2、乙方有權對出租加油站進行改造、重修、擴建，對該站的站容、站貌、設施、環境等進行改造和維修；有權更換該站名稱，懸掛“中國石化+朝陽圖案”的標識，乙方的該項權利不必征得甲方同意，只要這種改造、重修、擴建是為了使加油站和附屬設施適合經營管理的需要。

3、由于上述改造、重修、擴建而給出租加油站增加價值的，在出租期滿后，新增財產的產權無償歸甲方所有。

4、乙方有權在出租加油站內外設立自己的形象標識，有權以加油站及其附屬設施作為發布廣告的載體。

5、乙方有權使用構成出租房屋主體的設施及附屬設施。

6、乙方可依據自己的安排設立安全保衛設施。

7、租賃期滿，乙方有優先承租加油站的權利。

8、在租賃期間內，甲方轉讓出租加油站的，乙方在同等條件下享有優先購買權。

9、乙方應當向甲方如數按時交付租金。

10、乙方在出租加油站內依法經營，不得進行非法活動。

11、嚴格執行消防安全有關規定，健全防火、防盜措施。

12、水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛生、物業管理等費用，由乙方按規定自行承擔。

第十條資產、證件完善

1、本合同簽訂前，甲、乙雙方對該加油站所有資產登記填表，經乙方對所有財產進行驗收，該站財產以雙方簽字確認的登記表為準。

2、本合同簽簽訂前，甲乙雙方應對該加油站經營應具備的各種材料、證件原件、附件等有關證照進行清點，證照包括不限于：

租賃加油站需備手續表（其中＊是必備的）

序號

名稱

必備（＊是必備）

1

企業法人營業執照（正副本）

＊

2

稅務登記證（正副本）

協助乙方辦理

3

化學危險品安全許可證（危經字）

＊

4

消防驗收合格證

＊

5

出售人或代售人身份證復印件

6

成品油零售經營批準證書

＊

7

加油站立項批復

8

建設用地規劃許可證

＊

9

加油站組織機構代碼證

協助乙方辦理

10

燃油經營許可證

＊

11

計量合格證

12

施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）

＊

13

土地使用權證

＊

14

儲油罐檢定證書

15

儲油罐容積表

＊

16

資產無抵押、無擔保證明

17

加油機計量鑒定證書

＊

18

防雷防靜電接地檢驗合格證書

3．1甲方有義務在天內將下列證照變更至乙方名下，費用由甲方承擔。甲方予以變更的手續有：

（1）企業法人營業執照（正副本）（2）稅務登記證（正副本）。

3．2甲方有義務在天內將下列證照變更至乙方名下，費用由甲方承擔。甲方予以變更的手續有：

（1化學危險品安全許可正（危經字）（2）成品油零售經營批準證書（3）燃油經營許可證（正副本）。

4、甲方辦理證照過程中，乙方對證照辦理情況享有監督權，對甲方交付的證照享有查驗復核權。

5.1因甲方將上述證照變更至乙方名下，乙方應自本合同簽訂之日起日內向甲方交納元保證金，用于保證做到下列事項：

（1）自負費用在法律規定的期限內對上述證照進行年審。

（2）租賃期滿后天內將本合同第十條第3.1點所述的證照辦理回甲方名下。

（3）租賃期滿后天內將本合同第十條第3.2點所述的證照辦理回甲方名下。

（4）租賃期滿后天內理清經營租賃加油站過程中的所有糾紛事宜。

5.2如乙方未能做到上述保證事項，保證金無條件歸甲方所有如乙方依約做到上述保證事項，甲方應在租賃期滿后180天內將保證金退還乙方。

第十一條加油站資產和證照的交接

本合同簽訂后日內，雙方對該加油站進行交接，交接包括財產交接和證照交接，交接中形成的《財產交接清單》和《交接紀要》等文件屬于本合同的附件。

當甲方交付的加油站財產和證照不符合合同約定時，乙方有權拒絕支付其余款項，并且該拒付行為不構成本合同項下的違約。乙方隨時有權要求其補齊，且該項權利屬于不可抵消的乙方單方享有的獨立的權利,無論合同各方是否有其他違約責任。

第十二條水、電及其他

加油站交付后，甲方應保障為乙方提供加油站運營所需的水、電等全部配套設施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應當接入國家供水、供電部門的統一網絡。

如因甲方原因致使乙方在本合同簽訂后無法正常使用水、電而導致該站無法正常經營，由此給乙方造成的損失全部由甲方承擔，該情況持續超過15天，乙方有權要求甲方增補租賃時間、承擔違約責任、賠償損失并單方解除本合同。

甲方確保乙方正常使用土地。

第十三條租賃期滿后事宜

1、租賃期滿后的資產處理：

（1）動產：在不動產上添附的動產、與不動產緊密相連并不可分割（分割后喪失使用價值）的動產，屬于租賃期間正常使用損耗的，雙方互不賠償，其余動產部分視情況由雙方進行分割。

（2）不動產：移交甲方，屬于租賃期間正常使用而折舊的部分，乙方不予賠償，但應保證資產移交給甲方后可以正常使用。

租賃期滿后，加油站的不動產歸甲方所有；動產部分屬乙方投資的歸乙方所有，其余部分歸甲方所有。

2、租賃期滿后，如乙方愿意繼續經營，同等條件下，甲方應優先與乙方續簽轉讓加油站經營權合同

租賃期滿后,如果乙方不再繼續租賃時,乙方有權拆除“中國石化+朝陽圖案”標識，甲方應予配合。

第十五條違約責任

下列行為構成本合同項下的違約行為：

（1）甲方未按合同規定向乙方交付符合合同約定的加油站財產和證照；或未按照合同規定的時間向乙方交付加油站。

（2）乙方未按合同規定及時足額交付租金。

（3）甲方未按合同規定履行證照的完善、變更、代辦義務，致使乙方不能正常使用加油站的。

（4）甲方違反本合同第六條規定，作出虛假聲明或未履行承諾。

（5）甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續，影響加油站正常經營的。

（6）甲方惡意不接受乙方支付的租賃費，導致合同目的無法實現，乙方將租金提存。

（7）雙方違反合同其他規定的。

2、違約救濟措施：

（1）一方違約的，另一方有權要求違約方停止違約行為并采取補救措施。

（2）違約方向另一方支付違約金。

（3）一方根本違約，造成另一方履行合同對自己重大不利的，另一方可解除合同。

（4）一方違約給另一方造成損失的，違約方應當向另一方賠償因此而受到的實際損失。

（5）違約方承擔違約責任后，仍應當繼續全面履行合同。

（6）雙方特殊約定的違約責任和違約金：

①違約金：由于甲方原因終止合同，甲方支付乙方違約金萬元。由于乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約金萬元。

違反合同第_條，乙方支付甲方違約金：每日元。

違反合同第條，乙方支付甲方違約金：每日元。

違反合同第條，甲方支付乙方違約金：每日元。

違反合同第條，甲方支付乙方違約金：每日元。

第十五條保密義務

本合同的條款內容和合同任一方提供的與本合同有關的非公開的商業信息和技術信息(以下統稱“保密信息”)，只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規定外，對于本合同的條款內容和合同任一方提供的保密信息，未經合同雙方或提供方的書面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。

如相關政府部門或監管機構要求本合同一方披露合同內容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機構要求的范圍內做出披露而無需承擔本合同項下的責任，但披露方應盡商業上合理的努力確保該等被披露的信息獲得有關政府機關或機構的保密待遇.

在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規定的保密義務應永久持續有效。

第十六條事前事項

本合同簽訂前，甲方因該加油站與其他法人、自然人發生的一切未盡債務關系，均由甲方自行承擔，乙方對此不承擔任何責任。

乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因（如：未結民事糾紛、未結行政處罰等）致使該加油站無法正常經營，甲方對此負有排除義務，乙方有權要求甲方增補租賃時間、承擔違約責任、賠償損失。

第十八條不可抗力或政府行為

1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災、水災、地震或其他災難，戰爭或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件。

2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責任。但受不可抗力影響的一方應在通知可能的情況下立即通知對方,并在不可抗力發生后15天內特快專遞郵寄相關的主管部門簽發的證明文件,以便其他各方審查、確認。

3.發生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應立即通知對方,發生不可抗力事件終止或消除后15天內特快專遞郵寄相關的主管部門簽發的證明文件確認不可抗力事件的終止或消除。

4.如果不可抗力的影響持續超過1個月，受不可抗力影響的一方應與對方取得聯系，以便解決進一步履行合同的問題。如果不可抗力的影響持續超過6個月，任何一方都有權終止全部或部分合同。

5.因地震、戰爭、洪水、火災等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責任。甲方按照實際租賃加油站的時間收取乙方租賃費，多收部分，由甲方退回乙方。

6.經營期間，如遇國家規劃變更、道路改建、拆遷、政府征收等政府行為導致合同目的無法實現，甲乙雙方應解除合同，互不承擔違約責任，政府拆遷補償費歸甲方所有，經營補償費歸乙方所有。同時，甲方按本合同規定的租賃期限減去乙方的實際租賃期限，退還乙方剩余年限的租賃費。如果政府行為實施完畢后合同目的依然可以達到乙方同意順延合同的，扣除停止經營期，合同期限順延。

第十八條協助義務

乙方在經營過程中，如遇到需要使用加油站鄰近馬路、場地時，甲方應給予及時協助幫助處理好相鄰關系。

第十九條通知

在合同實施過程中，合同雙方一切聯系均以書面通知為準，特殊情況可先口頭通知并即補書面通知。雙方共同簽署的有關文件，屬于合同的補充文件。雙方聯系的具體規定（代表、地點、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。

第二十條爭議解決方式

在合同執行過程中，如甲乙雙方發生爭端，雙方應首先本著相互諒解、信任、平等互利原則充分協商，解決爭端；若協商失敗，任何一方均可向有關部門申請調解爭端；若調解無效，雙方同意由甲方所在地人民法院解決。

第二十一條合同的生效、變更

1.合同生效。雙方保證為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同書規定的全部有效的簽字蓋章完成后，本合同書立即生效。雙方應按本合同書全部條款所約定的事項完整全面地履行合同。

2.合同變更

（1）如果情況變化，致使合同書需變更時，必須經雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的建議應當以書面方式送交另一方作應有的考慮。

（2）如果本合同書需延長（不可抗力等），甲乙雙方應簽訂補充合同，或在特殊條款中事先加以說明。

（3）合同簽約后出現國家法律、法規和政策等變化時，合同雙方經協商后可做調整，并在特殊條款中具體說明。

3.合同解除

（1）有下列情況，甲方可以單方解除合同：

①乙方未按合同規定及時足額支付租金；

②租賃期間，乙方擅自完全拆除租賃加油站；

③其他

（2）有下列情況，乙方可以單方解除合同：

①甲方未按合同規定向乙方交付符合合同約定的加油站財產和證照；或未按合同規定的時間向乙方交付加油站；

②甲方未按合同規定履行證照的完善、變更、代辦義務，致使乙方不能正常使用加油站的；

③甲方違反本合同第六條規定，作出虛假聲明或未履行承諾；

④甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續的；

⑤甲方惡意不接收乙方支付的合同價款，導致合同目的無法實現；

⑥其他

4、合同終止

有下列情況合同終止：

（1）合同到期后自然終止；

（2）合同中存在欺詐行為，并對當事人造成直接利益損害；

（3）合同當事人一方無法履行合同義務，且經雙方協商后解除合同；協商不能達到雙方目的的，通過法院進行判決，根據實際情況法院判決合同終止的；

（4）合同一方自然人死亡，且財產繼承者不愿繼續履行合同的；

（5）其他不可抗力因素導致合同內容無法實行的。

第二十二條本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份。

第二十三條甲、乙雙方已相互提示就本合同各條款作全面、準確的理解，并應對方要求作了相應的說明，簽約雙方對本合同的含義認識一致。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

單位地址:單位地址:

法定代表人(負責人):法定代表人(負責人):

簽約代表:簽約代表:

聯系電話:聯系代表:

開戶銀行:開戶銀行:

帳號:帳號:

郵政編號:郵政編號:

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