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一般房屋租賃合同 篇11
甲方(出租方):
統一社會信用代碼/身份證號:
乙方(承租方):
統一社會信用代碼/身份證號:
甲、乙雙方經平等協商,就乙方租賃甲方房屋事宜簽訂本合同以共同遵守。
第1條租賃房屋信息
1.1用于租賃的房屋基本情況如下:
房屋位置:市區。
房屋結構:室廳衛。
房屋建筑面積:平米。
房屋產權證號:。
1.2租賃房屋的具體出租范圍,按下列第種方式處理:
(1)本合同1.1條約定的房屋全部范圍;
(2)本合同1.1條約定的房屋的部分范圍,即:(除非有特別說明,承租人有權使用該房屋的公共部分)。
1.3關于車位,按下列第種方式處理:
(1)本合同約定的房屋租賃不含車位;
(2)本合同約定的租賃房屋包括個配套車位,位置或編號為。
1.4對于上述條款確定的租賃房屋范圍,以下簡稱該房屋。
第2條房屋租賃用途
2.1乙方承租該房屋用途為:。
2.2用途補充說明:。
第3條租賃期限
3.1自年月日起(含當日)至年月日含當日)止。
第4條租金與押金
4.1租金標準:每月人民幣(大寫)(¥元)。
租金標準在租賃期限內的調整,按下列第種方式處理:
(1)租金標準在租賃期限內不作調整;(¥元);
(2)租賃每滿一年,在上一年的租金標準基礎上增加%。
4.2押金標準:等于個月租金。
租賃期滿或合同解除后天內,押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約金及賠償金外,剩余部分應如數返還乙方。
4.3付款方式:按支付,具體如下。
年月日前支付首期租金與押金共計人民幣元,對應租期為:自年月日起至年月日止。
年月日前支付第二期租金共計人民幣元,對應租期為:自年月日起至年月日止。以后依此類推。
4.4租金支付方式:現金或指定收款賬號。
甲方指定收款賬號:。
開戶行:。
戶名:。
4.5發票:采取下列第種方式:
(1)甲方應向乙方提供發票,發票名目為:房屋出租,由此導致的稅費由甲方自行承擔;
(2)如乙方要求甲方提供發票,則甲方應配合開具發票,但由此導致甲方承擔的稅費,由乙方向甲方額外支付。支付時間為:開具發票之前。
第5條其他費用
5.1租賃期內,乙方承擔下列費用:水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費等費用。
水電燃氣等費用采取充值方式的,根據租賃結束交房時的數值與租賃開始交房時的數值之差,根據租賃結束交房時的價格結算。甲方向乙方交付房屋時已提前預交上述費用的,甲方可從押金中相應扣除。
5.2租賃期內,甲方承擔下列費用:物業管理費、供暖費。
5.3租賃期內,因乙方使用房屋或屋內設施而發生的費用由乙方承擔,本合同另有約定除外。
第6條交房與退房
6.1交房:甲方應于租賃期限開始時將房屋按約定條件交付給乙方。
雙方簽署交接手續后視為交付完成;雖未簽署手續,但乙方已經實際入住該房屋的,視為已經交付。
6.2退房:租賃期滿或合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。
(1)甲乙雙方驗收簽署交接手續后視為退房完成;雖未簽署退房手續,但甲方或甲方安排的人員已經實際入住該房屋的,視為已經退房。
(2)甲方對乙方返還的房屋及設施有異議,但不影響基本居住與使用時,或者對乙方應支付的費用、款項有異議時,甲方仍應接收該房屋,但甲方在接收房屋之后仍可按本合同約定向乙方索賠損失、費用等。
第7條房屋改善
7.1甲方應在租賃期限開始前對該房屋做如下改善或添加如下設備,費用由甲方承擔:。
7.2關于乙方對該房屋的裝修,雙方同意按下列第種方式處理:
(1)未經甲方允許,乙方不得進行裝修,但對房屋(含墻壁等)本身沒有影響的家具、電器等添置由乙方自行決定、處理。
(2)乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但裝修方案應征求甲方意見。
第8條房屋及附屬設施的維護
8.1租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用憑票據由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
8.2對于乙方的裝修、改善和增設的他物,甲方不承擔維修的義務。
8.3乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。
8.4對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。
第9條轉租
9.1轉租事宜按如下第種方式處理:
(1)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租、轉借給他人(無論是否收取租金)。
(2)乙方可以自行轉租、轉借給第三方使用,但不得違反本合同其它約定。
(3)乙方僅可轉租給如下單位或個人:。
9.2如經允許轉租時,接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的,應由乙方向甲方承擔賠償責任;轉租不影響乙方根據本合同應對甲方承擔的支付租金等所有義務。
第10條優先購買權
10.1雙方同意,優先購買權的處理按以下第種方式:
(1)乙方承諾放棄優先購買權。甲方有權自主決定將該房屋進行轉讓、出售、抵押等處分,但不得影響租賃。如因此導致租賃不能履行的,視為甲方違約。
(2)甲方向乙方告知出售房屋的意向及價格,乙方在天內未明確表示購買,或者表示拒絕購買的,視為乙方放棄優先購買權。
第11條合同的解除
11.1經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
11.2有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任,預收的租金、押金相應退還:
(1)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
(2)因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
11.3甲方有下列情形之一的,乙方有權立即單方解除合同:
(1)未按約定時間交付該房屋達日以上的。
(2)交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
(3)不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
(4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
11.4乙方有下列情形之一的,甲方有權立即單方解除合同,收回該房屋:
(1)不支付或者不按照約定支付租金達十日以上的。
(2)擅自改變該房屋用途的。
(3)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
(4)利用該房屋從事違法活動的。
(5)違反本合同約定轉租的。
11.5因甲方原因導致本合同提前解除時,甲方的違約責任按下列第種方式處理:
(1)乙方預付的租金與押金由甲方退還,同時甲方應向乙方額外支付相當于個月租金的違約金。
(2)乙方預付的租金與押金由甲方退還,同時甲方應向乙方額外支付相當于個月租金的違約金,并賠償乙方裝修損失。
裝修損失=裝修費用/約定租賃期限月份數*未履行的租賃期限月份數。
裝修費用:雙方同意按人民幣(大寫)(¥元)計算,無需鑒定。
11.6因乙方原因導致合同解除時,乙方的違約責任按下列第種方式處理:
(1)乙方繳納的押金不予退還。
(2)乙方繳納的押金不予退還,同時乙方應向甲方支付當年租金總額10%的違約金。
11.7關于甲方提前解除租賃合同的權利,按下列第種方式處理:
(1)甲方有權隨時提前解除租賃合同,但應至少提前30日通知乙方,并向乙方支付相當于個月租金的違約金。
(2)甲方不得違反本合同約定提前解除本合同,否則乙方有權要求甲方繼續履行合同,或要按本合同約定要求甲方承擔提前解除合同的違約責任。
11.8關于乙方提前解除租賃合同的權利,按下列第種方式處理:
(1)乙方有權隨時提前解除租賃合同,但應至少提前個月通知甲方,并向甲方額外支付相當于個月租金的違約金(可用押金抵扣)。除此之外,不承擔其它違約責任。
(2)乙方不得違反本合同約定提前解除本合同,否則甲方有權要求乙方繼續履行合同,或要按本合同約定要求乙方承擔提前解除合同的違約責任。
第12條違約責任
12.1付款方未按約定付款的,每逾期一日,應按逾期金額的%向收款方支付違約金。
12.2根據法律與協議約定租賃合同解除或終止的,乙方通知甲方退房交接之日,甲方拒絕的,仍視為已經退房交接,乙方不再承擔房租。
12.3租賃合同有效解除或終止,乙方仍拒絕交還房屋的,乙方應承擔房屋占用費直至退房之日(但不再支付租金)。
房屋占用費的標準為:本合同約定的租金標準的%,按天計算。
12.4如有下列情形之一的,乙方有權解除本合同,甲方或甲方代理人(包括無權代理人、代表甲方簽約的人員)應向乙方退還乙方交納的所有租金與押金、定金(如有),并另外向乙方賠償相當于個月租金的違約金:
(1)甲方或代表甲方簽署人員無權出租房屋的;
(2)代表甲方簽字的人員無權代理的;
(3)簽約之時,該房屋在事實上已經根本無法按約定用途使用,或已經無法出租給乙方使用的。
第13條合同聯系方式
13.1為更好的履行本合同,雙方提供如下聯系方式:
(1)甲方聯系方式
郵寄地址:。
聯系人:。
電話:。
電子郵箱:。
(2)乙方聯系方式
郵寄地址:。
聯系人:。
電話:。
電子郵箱:。
13.2雙方通過上述聯系方式之任何一種(包括電子郵箱),就本合同有關事項向對方發送相關通知等,均視為有效送達與告知對方,無論對方是否實際查閱。上述郵寄送達地址同時作為有效司法送達地址。
13.3一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起三日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第14條爭議解決
14.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由合同各方協商解決,也可由有關部門調解。協商或調解不成的,應向有管轄權的人民法院起訴。
第15條附則
15.1本合同一式二份,協議各方各執一份。各份協議文本具有同等法律效力。
15.2本合同經各方簽署后生效。
簽署時間:年月日
甲方(簽字或蓋章):
乙方(簽字或蓋章):
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