租房合同書面格式

租房合同書面格式 篇2

1 乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_____月以上，甲方可以從乙方押金(如乙方付有押金)中扣除租金。并可收回出租之房屋。

2 租賃期間，房屋管理費，水電費由乙方負擔。

3 租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_____%計算。

4 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。

5 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬出后_____日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

6 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。

第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。

第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

第十條本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份;合同副本一式份交市 (縣)房管局、街道辦事處等單位各留存一份。

出租人 (或單位)：__________(蓋章)

地址：__________

工作單位：__________

承租人(或單位)__________(蓋章)

地址：__________

文書要點

房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協議。

簽訂房屋租賃合同，應當注意到該合同的如下特征：

第一，房屋租賃合同是雙務有償合同，出租人和承租人都享有權利，也都負有義務。

第二，房屋租賃合同只轉移房屋的占有、使用權利，房屋的所有權不發生轉移。

第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產，而且是特定物。

第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續性行為，所以在租賃期間即使房屋所有權發生了轉移，原租賃合同所確立的租賃關系仍然有效，新的房屋所有人必須承認承租人的合法權益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉租、出借。

房屋租賃合同主要內容有：出租方、承租方的名稱;出租房屋的名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量;租賃期限;租金和租金交納期限;出租方與承租方的變更;甲、乙方的責任;優先權;免責條款;糾紛的解決等。

特別提示

文書的制作要求是：

( 1)房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

( 2)住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

( 3)以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

簽訂房屋租賃合同，還需注意以下問題：

( 1)承租方首先要確定出租人和出租房屋之間的關系。出租人應當對出租房屋擁有所有權。

( 2)承租人要了解出租房屋的性質。

( 3)出租人和承租人雙方都應注意該房屋是否已經設定抵押。

( 4)發生糾紛時，適用的法律法規主要有：我國《民法通則》、《城市房地產管理法》、《城市私有房屋管理條例》、《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》、《合同法》等。

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