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農村土地租賃合同(篇2)
出租人:(以下簡稱甲方):
承租人:(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》(農業部令第47號)、《河南省農村土地承包經營權流轉規則》等有關法律、法規和政策,本著平等協商、自愿、有償的原則,經協商一致,訂立本合同。
一.租賃區域
祖一方將其在倉房鎮村組172水線以上的土地使用權出租給乙方從事(主要項目)休閑、度假、餐飲、建筑等具有農業特色的種植、養殖、農家樂等經營項目。(注:172水線以下相鄰水域的土地也由乙方管理使用,甲方及其他單位不得占用或用于經營。)
土地性質:農村集體土地
土地類型:非甲方承包或出租的土地
土地面積:荒山荒地
向東:
西至:
南面:
北至:
(詳見租賃土地分界圖)
一方承諾,該地塊為非國有土地,不屬于丹江水庫管理局管轄的土地。屬于淅川縣倉房鎮
二.租賃期
租期70年,即從20xx年到20xx年。
三.租賃價格和交付時間
總租金為人民幣(大寫)(萬元)(含土地及地上附著物、建筑物等。).甲方應在_日前將所有租賃土地交付給乙方。
四.付款方式
1.乙方應以現金形式向甲方支付租金。
2.從簽訂合同之日起付清所有租金。
五.權利和義務特別協定
1.甲方應為乙方提供開發承包土地的必要條件,并幫助乙方協調處理當地與村民的關系。
2.租賃期滿后,甲方有權主張土地使用權。
3.乙方有權要求甲方交付合同約定的租賃土地使用權。
4.甲方有權代表村民與乙方簽訂本合同,并已按照《農村土地承包法》第四十八條規定取得三分之二以上村民代表同意和當地政府同意,即有權出租土地。
5.甲方租賃土地上的所有墓地將根據村民的意愿遷出或保留到位。如乙方在開發過程中需要遷墳,甲方有義務協助村民遷墳,費用由乙方承擔,每墳費用2500元。在本合同期限內,甲方不得在乙方租賃的土地上新建墳墓..
6.乙方取得土地使用權后,依法享有土地的經營權、收益權和繼承權,并可自主組織土地開發、生產經營和產品銷售。
7.合同期內,乙方可將承包土地的使用權獨立轉讓給第三方,受讓方享有本合同規定的權益。但轉讓期限不得超過雙方約定的租賃期限。
8.租賃期內,乙方享有并承擔依法向國家和集體繳納的一切國家補償和農業稅,甲方不收取任何費用。
9.乙方在開發建設中雇傭工人時,應優先考慮甲方的農民工(技術工種除外)。當價格隨市場變化時,甲方不得無故刁難乙方,造成的損失由甲方負責。
10.甲方有義務協助乙方維護乙方在承包區域內的合法權益,實行封閉管理。未經許可,外人不得入內,嚴禁砍伐木材、放火、放牧、種植、取土采石等其他活動。由此造成的經濟損失由甲方負責。
六.合同的變更、延期和終止
在本合同有效期內,有下列情形之一的,本合同可以變更或終止。
1.國家需要依法征用、使用租賃土地的,應當服從國家的需要。國家在承包區域內支付給乙方的所有賠償金歸乙方所有,甲方不得干涉。
2.乙方在合同期內需要將承包土地使用權轉讓給繼承人時,可以獨立與繼承人簽訂繼承文件,不變更本合同,但甲方應協助乙方辦理承包土地經營權變更登記。
3.未經雙方協商一致,租賃期內任何一方不得無故解除合同。
4.本合同期滿后,甲方繼續出租土地使用權的,乙方有優先出租權,租金標準可在原合同總額的基礎上提高30%。租賃期限和條件與原合同相同。
5.本合同期滿后,如甲方不再將土地出租給乙方,可聘請雙方認可的有資質的評估機構對乙方的土地投資(包括但不限于地上建筑物、地上附屬物、土地前期開發投資、土地增值收益等)進行評估。),甲方按評估值賠償乙方。
6.本合同期滿后,乙方如不續租,可自行處置承包地內的地上建筑物及附屬物,并享有受益權。
七.違約責任
1甲乙雙方應恪守誠信,信守承諾,加強合作與溝通,建立互信。甲方應提供其享有出租、承包土地權利的相應證明,并保證乙方的權益不會因甲方出租權的瑕疵而受到損害。
2.甲方應協助乙方辦理土地承包經營權變更登記,協調當地村民之間的關系,不得干涉乙方的合法使用權。甲方應如實提供相關土地文件和村民身份證件,不得出具虛假證明。如因不執行給乙方造成損失,甲方應退還租金,并賠償乙方因違約造成的投資總額及連帶損失。因單方違約給對方造成經濟損失的,違約方應賠償對方相應的經濟損失,由雙方協商解決或由農村土地承包仲裁機構裁決或依法裁決。
八.糾紛調解
如因本合同的訂立、生效、修改、變更或解除而發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成的,按照以下方式解決。
1、提請倉房鎮人民政府調解。
2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九.生效條件
雙方同意本合同經雙方簽字后生效,雙方可向倉房鎮政府申請簽證,并向倉房鎮農村集體土地承包管理機構備案。
十.其他條款
1.本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一致,可簽訂補充協議。本補充協議經雙方簽字后,與本合同具有同等法律效力。
2.本合同生效后,甲方不得因承辦人或負責人的變動、集體經濟組織的分立或合并而變更或終止本合同。
3.本合同一式五份,甲乙雙方各執一份,簽證機關、備案單位、倉房鎮政府公證處各持一份。
甲方(公章):
代表(簽字):
乙方(公章):
代表(簽字):
簽字日期:_年_月_日
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