發達城市租房,最好提前參考租房合同的相關模式

八、轉租、轉讓、交換

（1）除甲方在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方應在租賃期內提前征得甲方書面同意，方可將部分或全部房屋轉租給他人。但是，同一房屋不得分開轉租。

（二）乙方轉租房屋的，應當按照規定與受租人簽訂書面轉租合同。

（3）在租賃期內，乙方將房屋轉讓給他人或與他人交換，必須事先征得甲方書面同意。房屋租賃權轉讓或交換后，受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續履行本合同。

九、解除本合同的條件

（一）甲乙雙方同意在租賃期內有下列情形之一的，本合同終止，雙方不承擔責任：

1、房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、房屋因社會公共利益被依法征用的；

3、房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

4、房屋損壞、滅失或者被認定為危險房屋的；

（2）甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除合同。違反合同的一方應當按月向對方支付租金的__________________________________________

1、甲方未按時交付房屋，經乙方催告后，甲方未按時交付房屋 日內未交付的；

2、甲方交付的房屋不符合本合同約定，導致租賃目的無法實現；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全。

3、乙方未經甲方同意改變房屋用途，造成房屋損壞的；

4、因乙方原因損壞房屋主體結構的；

5、乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付的累計租金超過 個月的;

十、違約責任

（1）房屋交付有缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起_______________________________________________

（2）甲方未在合同中告知乙方房屋出租前已抵押或產權轉讓受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（3）租賃期間，甲方未及時履行本合同約定的維護責任，造成房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

（4）租賃期間，甲方未經本合同規定擅自終止本合同，提前收回房屋的，甲方應按提前收回天數的租金向乙方支付違約金。違約金不足以償還乙方損失的，甲方還應負責賠償。

（5）乙方未經甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，要求裝修房屋或者增加附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。

（6）租賃期間，乙方未經本合同規定擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金向甲方支付違約金。如果違約金不足以支付甲方的損失，乙方也應負責賠償。甲方可從租賃保證金中扣除。保證金不足扣除的，由乙方另行支付。

11、解決爭議的方法

甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇以下方式解決：

(一)提交_____仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

12、其他條款

（1）租賃期間，甲方需要抵押房屋的，應當書面通知乙方，并向乙方承諾房屋抵押后，雙方應當協議以折價、出售的方式處分房屋，并在_________________________________

（2）本合同未履行的，經甲乙雙方協商一致，可以訂立補充條款。本合同的補充條款和附件是本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件中的空格部分填寫的文本與鉛印文本具有相同的效力。

（3）甲乙雙方在簽訂本合同時，明確各自的權利、義務和責任，并愿意嚴格按照合同規定執行。一方違反本合同的，另一方有權按照本合同的規定提出索賠。

甲方： 乙方：

身份證號： 　身份證號：

聯系方式：　聯系方式：

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