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當今社會的發展十分快速,相信很多人都曾經使用過合同。簽訂合同是為了明確雙方的權利與義務,你知道一份合同應該如何擬制嗎?關于“銀行按揭房屋買賣合同”我們整理出了以下的相關知識點,供大家借鑒和使用,希望大家分享!
銀行按揭房屋買賣合同 篇1
一、按揭房屋買賣合同范本
立合同人以下簡稱
賣方:甲方
買方:乙方
注明:甲方于20xx年xx月x日以按揭的方式向***********園置業有限公司夠買商品房一套,總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元,向中國工商很行股份有限公司潁上支行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。
現甲乙雙方經充分協商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。
購房條款
甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜訂條約如下:
1、甲方自愿將下列按揭房屋轉賣給乙方,雙方商定按揭房屋的轉讓價格為人民幣79134元(大寫金額:柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整)
2、乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用,以下費用按發票為依據支付
1)甲方已付15個月銀行貸款16260元。
2)抵押登記費285元,
3)貸款公證費200元。
4)契稅3833元。
5)房產費用6元,
6)水入戶840元,
7)電入戶340元,
8)物業費155元,
9)防盜窗3000元。
10)公共維修金2874元。
以上費用合計28451元:
3、本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金
人民幣15000元(大寫金額:壹萬伍仟元整)
甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收
4、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清,付款方式為金錢支付。
5、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。
6、乙方還清借款后,甲方應在6個月之內及時協助乙方辦理房屋過戶手續。
房屋狀況
7、房屋狀況
(1)該房屋的所有權證號為:;國有土地使用權證號為:。
(2)該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得,合同一經簽訂,該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。
8、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,并無任何異議。
9、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
違約條款
10、本合同簽訂后既對甲乙雙方產生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權,也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。
11、房屋在乙方付清借款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利潤,承擔風險,甲方不得從中干涉
12、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續,乙方有權要甲方返還購房款,所支付的銀行借款,房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。
13、乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協助乙方辦理房產證過戶,每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產價款千分之2的違約金。
14、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的費由乙方承擔,甲方應當協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。
15、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
16、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
17、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,
甲方(簽章):乙方(簽章):
身份證號碼:身份證號碼:
共有權人:
身份證號碼:
地址:地址:
聯系電話:聯系電話
年月日
二、按揭房屋買賣流程
1、賣方客戶自行還完剩余按揭款項,取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產交易中心登記;
2、轉按揭,即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易,買方另行申請按揭額度,申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。
3、買方替賣方還清剩余款項,但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合或買賣雙方共同信任的第三人。
4、中原聯合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押,但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合,中原聯合收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委托,差價部分歸中介方所有。
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