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祝福網精選專題推薦:“地皮買賣合同”。
地皮買賣合同 篇1
《農村土地買賣合同書》(優秀)。土地轉包后,轉包戶必須承擔原由乙方承擔的所有統購任務和繳納農業稅任務,承擔向甲方上交三全和完成義務工任務。
5.乙方如遇生(不能違背計劃生育規定)、死、嫁、娶,承包土地一般不變動但必須按規定調整所承擔的義務。乙方如因勞動力減少無法繼續承包土地又無人愿轉承包時,可向甲方提出退回承包土地的一部或全部,由甲方另行統一安排。乙方對國家、集體承擔的義務相應減少或免除。
6.乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設施。
第四條甲方的權利義務
1.甲方有權監督乙方完成國家下達的種植計劃、統購任務和納稅任務,有權敦促乙方完成對集體的義務。
2.國家按計劃分配用于農業生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資,甲方應及時按承包土地的數量和等級分配給乙方。
3.甲方應定期公布集體財務帳目和公積金、公益金、管理費的使用情況,必須接受乙方的監督檢查。
第五條違約責任
1.乙方如不按時履行對國家和集體的事務,除應繼續履行外,還應按遲延項目價值的%,向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務的,甲方除可請求有關部門處理外,有權收回乙方承包的土地。
2.乙方如荒蕪承包的土地,除應履行對國家、集體的一切義務外,甲方有權收回土地。乙方如果擅自出賣和租讓承包的土地,甲方可宣布買賣與租讓關系無效,并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房,甲方有權責令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹木和集體設施,應照價(毀壞樹木折價)賠償。
3.甲方如不及時撥給乙方國家分配的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資,應按其價值的%,向乙方償付違約金,并應如數補發所欠物資。
第六條不可抗力
乙方如因不可抗力的自然災害,造成承包土地內農作物的減產或絕產,經調查核實后,可根據實際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務。
第七條其它。
本合同從承包期開始之日起生效。承包期內,承包戶主如去世,其家庭成員有承包繼承權。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執行期間,任何一方不得擅自變更或解除合同;合同如有未盡事宜,應由甲乙雙方共同協商,作出補充規定。
補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式份,送村委員、(如經公證或鑒證,還應送公證或鑒證機關)各留存一份。
甲方:縣鄉村組(公章)
代表人:(蓋章)
乙方戶主:(蓋章)
年月日訂
附件:
土地承包及負擔國家、集體義務表
承包戶姓名
人口
勞動力個,其中,全勞力個,
半勞力個
承包地段名稱
面積(畝)
土地級別(畝)
義務調整年度
應交售糧(斤)
其中
交售棉花
交售油料
交售烤煙
應上交金額
其中
一級
二級
三級
征糧
購糧
加價糧
農業稅
公積金
公益金
管理費
年
延伸閱讀:
私自買賣集體土地上的房屋交易合同無效
法律規定:《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[20xx]28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。《房屋登記辦法》第八十七條規定,申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予受理。
應當怎么辦:集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制,違反規定私自流轉的,買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且,集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外,受讓人必須為房屋所在地農村集體經濟組織成員,辦理產權登記時應提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。本案例中,王先生作為城市居民,是不能購買集體土地上房屋的,自然也無法辦理房屋產權。需要提醒的是,如果將來老張反悔了,王先生和其簽訂的合同可以被認定為無效。
不過,坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時,無論繼承人是村民抑或城市居民,只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產,都應在可繼承的遺產之列,因此遺產繼承是可以辦理產權登記的。
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