央行出臺“建立第一住房貸款利率政策動態調整機制”新政策

2024年12月30日，中國人民銀行、原中國銀行業監督管理委員會發布了《關于建立第一套住房個人住房貸款利率政策動態調整長期機制的通知》，決定在分階段調整差異化住房信貸政策的基礎上，建立第一套住房商業個人住房貸款利率政策動態調整長期機制。新建商品房銷售價格連續三個月環比、同比下降的城市，可分階段維持、降低或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

此前，央行和國家金融監督管理局于8月31日發布了降低存量第一住房貸款利率通知，自2024年9月25日起，存量第一住房商業個人住房貸款借款人可向貸款金融機構申請，協商變更合同約定的利率水平，或金融機構新貸款取代存量第一住房商業個人住房貸款。

早在去年1月，中國人民銀行和中國銀行業保險監督管理委員會就聯合發布了《第一次住房貸款利率動態調整機制》。該機制規定，當一個城市的新房價格連續三個月同比下降時，可以分階段放寬第一次住房商業個人住房貸款利率的下限。

東方金城首席宏觀分析師王青預測，今年除5年以上LPR報價作為住宅抵押貸款利率定價基礎外，監管機構還將通過降低第一抵押貸款和第二抵押貸款利率下限來促進住宅抵押貸款利率的下降。這反映在中央銀行和國家金融監督管理局最近發布的《關于調整和優化差異化住房信貸政策的通知》中。

中國人民銀行、中國銀行業和保險監督管理委員會發布了《關于建立第一個住房個人住房貸款利率政策動態調整長期機制的通知》，決定建立第一個住房貸款利率政策動態調整機制，新商品房銷售價格連續三個月下降，可分階段維持、降低或取消當地第一個住房貸款利率政策下限。

為什么抵押貸款利率與房價的變化有關？這可以追溯到2024年9月，央行和中國銀行業保險監督管理委員會發布了《分階段放寬部分城市第一套住房貸款利率下限的通知》～8月份，新建商品房銷售價格環比、同比持續下降的城市，決定分階段維持、降低或取消首套商品房貸款利率下限。

根據去年年初央行等部門發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。其中提到，對于分階段降低或取消當地第一個住房商業個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期新商品房銷售價格連續三個月上漲，應從下一季度恢復第一個住房商業個人住房貸款利率下限。

至于基點數，不同地區、不同銀行的規定也會有所不同。正如央行發布的公告中提到的，首套個人商業住房貸款利率不得低于相應期限的LPR；第二套個人商業住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60基點。

東方金城表示，今年政策的重點之一是促進房地產業的軟著陸，其中適度降低住宅抵押貸款利率是關鍵舉措。預計今年除5年以上LPR報價作為住宅抵押貸款利率定價的基礎外，監管機構還將通過降低第一抵押貸款和第二抵押貸款利率下限來促進住宅抵押貸款利率的下降。這反映在最近京滬房地產市場的新政策以及央行和國家金融監督管理局發布的關于調整和優化差異化住房信貸政策的通知中。

根據央行、國家金融監督管理局去年8月發布的《關于降低存量第一住房貸款利率的通知》，自2024年9月25日起，存量第一住房商業個人住房貸款借款人可向貸款金融機構申請，金融機構新貸款取代存量第一住房商業個人住房貸款。此后，銀行業開始了一輪存量抵押貸款利率的密集置換。根據當時各銀行設定的細則，購房者的利率置換申請沒有明確的截止日期。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫