政策密集發布,等待信心恢復

廣東省城市規劃研究院住房政策研究中心首席研究員李宇佳說：“深圳房地產市場調整是一線城市中最大的。”他認為，兩項重大政策的疊加將極大地促進深圳房地產市場。

在政策方面，4月30日的政治局會議明確表示，未來房地產市場政策將更加寬松，取消公證彩票、購房資格審查等地方政策將進一步表明穩定房地產市場、促進消費的決心。這些指導政策的出臺，圍繞“以舊換新”的措施，有望更好地促進一、二手房市場的流通，加快房地產市場的復蘇。

小評論：面對國內一線城市房地產市場新一輪政策調整，市場各方反應不同。一方面，政策的出臺無疑給市場帶來了溫暖，為房地產業的轉型升級帶來了新的機遇。降低購房門檻和成本，優化普通住房標準，提高公積金貸款額度，這些措施似乎很小，但有利于提高購房者的信心，促進交易量的恢復。另一方面，新的房地產市場政策也暴露了當前市場的深層問題：房地產企業債務危機的頻繁發生和購房者的謹慎態度表明，房地產市場正處于關鍵的調整期。

報告顯示，2024年房地產市場政策環境接近2024年最寬松的階段，但居民收入預期薄弱、房價下跌預期仍在等因素仍制約著市場恢復的步伐。報告預計，2024年市場過熱階段出臺的限制性政策有望繼續優化調整，供需兩端政策有發展空間。

綜上所述，自2024年以來，南寧房地產市場仍處于低位，但略有上升，有復蘇趨勢。目前，南寧房地產市場政策處于寬松狀態，出臺了多項信貸支持政策，加快房地產市場升溫。

方正證券認為，該政策仍有努力的空間，對加快新一輪政策持樂觀態度：1）在需求方面，杭州、成都、海口等核心城市的限購有望進一步放松；2）在投資方面，上海、北京、深圳的地價和房價有望相繼取消；3）融資方面，“三不低于”、“白名單”等政策有望加快實施。海口在年初優化了房地產市場政策，或為2024年政策寬松奠定了基調，預計新一輪房地產市場優惠政策將加快出臺。

雖然2024年房地產市場政策優化調整頻繁，力度不小，但在許多業內人士看來，政策效果普遍低于預期，2024年房地產市場政策調整方向可能進一步完善，從供需兩端準確、持續努力，全面提升房地產市場消費信心。

據房地產專業網站統計，截至2024年12月底，全國地方房地產調控政策已出臺751項，比去年增加140多項，覆蓋330多個城市。其中，9月份出臺次數達到去年以來的峰值，單月出臺次數超過140次。雖然政策繼續，房地產市場環境繼續寬松，但居民收入預期不穩定、房價下跌預期仍限制市場恢復節奏，新房市場調整趨勢未改變房價仍處于高位，到年底房地產市場尚未出現明顯復蘇。

深圳房地產市場政策總結：深圳房地產市場政策調整全面放寬。近兩年來，全國房地產市場寒冷，大多數城市都放開了購買限制，出臺了寬松的刺激政策，但深圳一直更加謹慎。然而，2024年，深圳也出臺了許多政策。

上述機構認為：“只有穩定居民對收入和就業的期望，才能使行業需求端的寬松政策有效，提振房地產市場。”。

此外，國際權威評級機構標準普爾最近發布了《中國房地產觀察：房地產市場可能在2024年逐步緩慢恢復》的報告。報告指出，政府繼續出臺穩定房地產市場的政策將有利于高端市場。隨著高端城市房地產市場環境潛在恢復正常，消費者信心、房屋銷售和價格開始穩定。同時，高線房地產市場的穩定可能會提振低線房地產市場的信心。隨著一線房地產市場的恢復，購房者將更有信心轉向低線房地產市場。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫