中國工商銀行重慶分行宣布重慶首次租賃住房貸款支持計劃

2024年1月，央行設立了總額1000億元的租賃住房貸款支持計劃，支持8個試點城市批量購買商品房作為租賃住房，如中國工商銀行重慶分行宣布重慶首次租賃住房貸款支持計劃租賃住房購買貸款3月底成功投入，金額1億元，共涉及900套股票住房。

“租賃住房貸款支持計劃”是央行專門設立的結構性貨幣政策工具，用于引導工農中建等7家銀行為試點城市住房租賃經營主體收購現有住房提供資金支持，旨在提高商業銀行租賃住房貸款的積極性，降低后者的資金成本。

平安證券研究報告認為，國有資產分批購買現有住房進入經濟適用房，資金來源可分為三部分：一是商業銀行以住房為抵押貸款，利率水平不超過同期個人住房貸款。其次，考慮到經營成本、空置率和租金回報率，經濟適用房的經營收入可能無法覆蓋貸款利息成本。中央政府可以提供2%-3%的折扣利息，并引入私人資本參與經營。最后，央行可設立萬億元以上的專項再貸款，為商業銀行提供充足的資金。

上述地方國有企業收購大量存量住房，主要用于經濟適用房租賃。這一用途得到了金融政策的大力支持。2024年1月11日，央行批準住房租賃集團購房貸款總額1000億元，支持天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州、濟南等8個試點城市購買商品房作為長期租賃。隨后，2月21日，重慶舉行了租賃住房貸款支持計劃試點和第一批住房租賃基金收購項目簽署儀式，重慶國有企業收購了4207套現有商品房進入租賃市場。

據報道，為了增加經濟適用房租賃住房供應，探索長期租賃市場建設，加快建立多主體供應、多渠道保障、租賃住房制度，中國人民銀行部署在天津等城市開展租賃住房貸款支持計劃試點，通過設立1000億元再貸款，引導試點金融機構向試點城市專業住房租賃業務實體發放長期租賃住房貸款。

另一個例子是，2024年12月，央行創建了保險交付貸款支持計劃，2024年1月創建了房地產企業救助專項再貸款，2月創建了租賃住房貸款支持計劃，都是階段性工具。燕躍進表示，央行近兩年建立的結構性貨幣政策工具充分反映了其方向和重點，其中“租賃住房貸款支持計劃”有助于振興后續股票住房市場，發展租賃住房市場。

老板：“首先，今年1月5日，中國人民銀行和國家金融監督管理局發布了《關于支持住房租賃市場發展的意見》。另一個相關性很強的人去年提出了1000億元的租賃住房貸款支持計劃。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇佳表示，中央銀行設立了租賃住房貸款支持計劃，這意味著中央銀行支持商業銀行對租賃住房的再貸款，PSL、債券發行給予較低的資本成本，鼓勵商業銀行準確投資租賃住房企業，提高商業銀行的積極性，有一定的利潤空間。另一方面，對于長期租賃企業來說，獲得商業銀行更低成本的長期財政支持，可以緩解長期租賃企業資本鏈緊張的困境，促進股票物業的振興和企業規模的擴大。

“租賃住房貸款支持計劃”由中央銀行設立，鼓勵商業銀行發放貸款，將發揮“四兩千斤”的作用，“住房租賃集團購房貸款”是商業銀行對企業的貸款，更有針對性。

去年，中國人民銀行設立了1000億元的“租賃住房貸款支持計劃”，向重慶、濟南等8個試點城市發放租賃住房貸款，回購市場存量住房，建設經濟適用房。

此外，華泰宏觀分析師易歡表示，2024年2月央行設立的結構性貨幣政策工具“租賃住房貸款支持計劃”也將在不久的將來正式實施，這也將有利于房地產和基礎設施投資的改善。

為了增加經濟適用房租賃住房供應，探索長期租賃市場建設，加快建立多主體供應、多渠道保障、租賃住房制度，中國人民銀行在青島等8個城市開展租賃住房貸款支持計劃試點，通過設立專項再貸款，引導試點金融機構向試點城市專業住房租賃業務實體發放長期租賃住房貸款，用于批量購買現有住房，擴大租賃住房供應。中國人民銀行青島分行會同青島市住房和城鄉建設局組織召開專題調度會，指導銀行開展模擬業務運作，做好前期準備。中國人民銀行青島分行會同青島市住房和城鄉發展局組織召開專題調度會，指導銀行開展模擬業務運作，做好前期準備。試點方案批準后，指導銀行抓住政策窗口期，開通綠色業務渠道，加快貸款審批。

央行發布了第三季度中國貨幣政策執行報告。其中，建議落實房地產“金融16條”，加大對城中村改造、公共基礎設施建設、經濟適用房建設的財政支持力度。根據中共中央、國務院的部署，繼續充分利用2024億元住房貸款支持計劃、1000億元住房貸款支持計劃、800億元住房企業救助專項再貸款等結構性貨幣政策工具，引導金融機構增加住房貸款支持，促進房地產發展新模式的建設。（資料來源：財聯社） 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫