鄭州啟動政策放松 一線城市可能會局部調整限購政策

鄭州啟動政策放松較早，政策類型覆蓋較多，是第一個放松購買限制、重新提及貨幣棚戶區改革的城市。哈爾濱是第一個取消銷售限制的城市。長沙在購買限制方面也取得了突破，并對非住宅商品房進行了去庫存和購買補貼。

這是自今年9月1日以來第三個發布放松商品房限購政策的城市，其他兩個城市分別是寧波（9月8日）和蘇州（9月14日）。據不完全統計，自年初以來，已有29個城市或地區放松了商品房限購。

根據浙商證券研究報告，自4月份以來，三個城市已經放寬了購買限制、貸款限制和銷售限制。衢州放寬了購買限制和銷售限制政策；秦皇島取消了購買限制政策；蘭州取消了住房和貸款，放寬了購買限制。

從8月8日廊坊官方宣布取消限購的角度來看，未來大部分三四線城市可能會取消或基本取消限購，二線城市可能會放松限購政策，一線城市可能會局部調整限購政策。未來政策放松將繼續。

財聯社9月16日電，青島市住房和城鄉建設局官方微信官方賬號青島市住房和城鄉建設9月15日發布消息，稱將動態完善房地產政策。繼續在市南區、市北區(原四方區除外)實施限購政策；限購區新建商品房，當地居民限購2套，二三子家庭可增購1套，外地居民半年限購1套；二手房不再限購。這是自今年9月1日以來第三個發布放松商品房限購政策的城市，其他兩個城市分別是寧波（9月8日）和蘇州（9月14日）。據不完全統計，自年初以來，已有29個城市或地區放松了商品房限購。

許多城市放寬了購買限制，降低了購買限制的門檻，特別是對人才、老年人、多子女家庭等人才的購買政策，這已成為近期房地產市場政策放松的新方向。

記者發現，蘭州并不是第一個放寬限購限售政策的省會城市。自今年3月以來，鄭州、哈爾濱、福州等省會城市已放寬或取消限購限售政策。

這一次，青島放寬了更有影響力的購房限制政策，鼓勵市民和非戶籍居民購房。除青島外，寧波、蘇州等城市最近也放開了購房限制，蘇州規定外國人可以直接購買第一套房。一些業內人士表示，除一線城市外，其他城市也有可能放松購房限制。

目前，福州對于放寬限購仍然較為謹慎：一方面對購買第三套商品房的人群作出限制，福州戶籍的二胎家庭方有資格購買；另一方面則借鑒其他城市的優秀做法，盤活存量房。

據不完全統計，自年初以來，65多個城市出臺了房地產市場放松政策，主要包括放松購買限制、取消/放松銷售限制、降低首付比例、降低抵押貸款利率、公積金貸款折扣、購買補貼、房地產企業財政支持等。其中，鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市放松購買限制。

從最近發布房地產市場放松政策的城市和所選策略來看，三、四級城市基本允許直接放開購買限制；二線城市不能直接放開購買限制，可以在保持購買限制的基礎上有限放松，如增加購買數量、放寬購買資格等；對于北京、上海、廣州、深圳的一線城市，為了保護來之不易的穩定房價成果，購買限制門檻難以突破性放松。

在衢州放開限購限售的同時，河北秦皇島也松了一口氣。新房二手房限購措施全部解除，成為河北省首個全面廢除限購政策的城市。

國內經濟:上海因疫情采取嚴格封控措施，影響了航空、港口、公路等交通運輸。同時，這一輪疫情已經蔓延到國內重點城市。浙江、江蘇、河北等省部分城市的貨物運輸受到不同程度的影響，受到超出預期疫情形勢的影響。3月和4月，中國經濟更有可能再次觸底。然而，自3月份以來，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等省會城市大力放松了商品房銷售的購買和貸款限制措施，對二線城市商品房銷售的邊際改善發揮了重要作用。更多城市放松商品房銷售限制將是緩解本輪疫情沖擊的重要手段之一，預計全國商品房銷售將在第二季度末觸底。此外，經濟形勢會議還透露，下一步的重點是加大政策，促進消費和有效投資擴張。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，自年初以來，已有65多個城市放寬了房地產市場政策。政策放松主要包括放松購買限制、取消/放松銷售限制、降低首付比例、降低抵押貸款利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房地產企業財政支持等。其中，鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市放松購買限制。

廊坊這次實行的松綁政策意味著環京樓市已經嚴格執行6年的限購正式取消，雖然廊坊(包括北三縣)在去年已經在執行層面逐步松綁限購，但其市場表現依然較為低迷，而此次在政策嚴厲的環京城市正式官宣取消限購，其信號意義更為強烈。

為促進房地產市場復蘇，二三線城市頻繁放松限購政策。本周以來，石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放寬限購政策。

限購政策在中國已經實施了10多年，一直是熱點城市必不可少的調控政策。因此，在這一輪調控放松中，南京、無錫、合肥、中山等多個城市縮小了限購范圍。其中，南京一個月兩次放開限購，將限購擴大到江北和江寧的大部分地區。一些三四線城市直接取消限購政策，其中句容明確取消了外地戶籍限購。

最新定調后，首先開始調整的是省會城市沈陽，一出手就連環招。4月29日，沈陽市房地產局放開外地限購門檻，第二天連續發布通知，支持多子女家庭購買自住住房，賣舊買新，支持改善住房需求。4月30日至5月4日，在五一假期期間，廣東惠州、江蘇連云港、江西贛州等10多個大灣區城市調整了房地產市場政策，包括取消購買限制、首付三改二、多子女家庭門票、首次購買補貼1萬元等政策。結合今年以來各地出臺的新樓市政策，以限購、限貸、限售、限價為核心的本輪樓市調控在過去4月份加速放松。

據官方消息確認，秦皇島自2023年4月15日起施行的限購令正式廢止，樓市松綁！秦皇島市成為河北省第一個全面放開房地產限購政策的城市。

從這個角度來看，在當前的市場環境下，必須謹慎放寬限購的力度和范圍。據悉，近日，合肥、南京、無錫、寧波等多個熱點城市紛紛出臺限購消息。其中，寧波完全取消了限購，但這些城市足夠低調謹慎，沒有正式發布政策。

此外，佛山放松限購、成都定向放松限購、深圳放松限購限貸...克而瑞研究中心總經理林波表示，地方政府出臺救助政策將對市場復蘇發揮積極作用。

4月1日，河北省秦皇島發布通知，秦皇島自2023年4月15日起正式取消限購令，房地產市場放松！秦皇島已成為河北省第一個全面放開房地產限購政策的城市。

據不完全統計，今年以來，60多個城市出臺了限售、限購、限價等各種寬松政策。期間還有福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市。

對于未來房地產市場監管政策的趨勢，陳文靜認為，短期內，熱門二線城市不太可能完全取消購買限制，預計更多城市可能會逐步推進‘郊區購買限制優先’。（《國家商業日報》）回到蘇湖看更多

縱觀這一輪熱點二線城市的限購政策調整，都采取了有限的放松，有的選擇取消外圍地區的限購。比如武漢、濟南只針對非中心城區，而中心城區的限購政策沒有取消；有的選擇減少限購年限，比如杭州、蘇州等城市。

最近，蘭州、沈陽、無錫、東莞、揚州、南京、杭州等城市明確放松了對多子女家庭的限購，允許多子女家庭在限購區域多買一套房已成為這些城市新購房政策的共性。

4月1日，浙江衢州發布《關于促進城市房地產業良性循環和健康發展的通知》，取消購買限制政策，放寬銷售限制，成為今年中國第一個同時放松兩限的城市。

不難發現，不難發現，幾乎所有城市都輪流放松了不同形式的房地產市場政策，如放松限購限貸、限價、降首付、調利率等。

除上述五個城市外，許多城市也加入了其中。4月5日，蘭州出臺了一系列放松購買和貸款限制的措施，包括降低個人購買門檻、降低第一抵押貸款首付比例、降低第二抵押貸款首付比例等。4月11日，蘇州宣布房屋銷售的限制。特別是，它放寬了外國人在蘇州買房的限制，只需要連續兩年繳納社會保障。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫