我省住房安全體系重點正從低收入群體轉向新公民和城市青年

經過多年的努力，我省住房安全體系的重點正從低收入群體轉向新公民和城市青年。他們的收入水平不能滿足公共租賃住房的申請條件，但仍然很難購買商品房。根據他們的需要，我省正在建立大、中、小型住房租賃體系，這對滿足年輕人多樣化的住房需求非常有益。

本實施計劃租賃補貼的保障對象為縣中低收入住房困難家庭、新就業住房困難職工、縣規劃區內外農民工（含農民工）。

原則上，住房保障家庭應當租用中小型住房平均租賃補貼總面積不超過60平方米，人均租賃補貼面積不超過15平方米，超出部分由住房保障家庭承擔。其中，對于無住房家庭，補貼比例為100%；對自有住房家庭，按人均15平方米計算，不足部分給予補貼；人均15平方米以上的，不納入租賃補貼保障。租賃補貼標準根據住房困難家庭的收入和住房困難程度確定。單戶按2人標準發放，2人以上家庭按實際保障人口發放(扶貧搬遷家庭除外，按實際凈增人口計算)。

除享受實物租賃保障家庭外，其他保障家庭實行租賃補貼保障形式。各鎮中低收入住房困難家庭實行租賃補貼保障。

十四五期間，我市計劃通過公共租賃住房租賃補貼，為中低收入家庭提供3萬套公共租賃住房，為新建商品房提供6萬套公共租賃住房。出臺經濟適用房租賃和共有產權住房管理措施，基本形成渠道多樣、結構合理、服務規范、體系健全的住房租賃市場。

不同城市的住房租金支付能力差異化很大。根據美國聯邦可支付住房法案，可支付租金不得超過可調收入的30%，黃奇帆提出的租金不得超過收入的1/6作為適當比例來衡量租金的可支付性。從租賃群體的支付能力來看，上海、北京、深圳等城市的租金收入比例超過30%，屬于不可支付。呼和浩特、長春、哈爾濱、廊坊、煙臺、常州等16個等級相對較小的城市的租金收入比例低于1/6，租金可支付性強，而其他城市的租金收入比大多保持在20%左右。處于租金支出高但可接受的水平。

首先，明確租賃補貼的申報條件。規定城關鎮、開發區14個社區管轄的中低收入家庭和住房困難家庭5年以上；家庭人均收入低于上一年度當地城市人均可支配收入的70%，家庭人均資產不超過3萬元。

第四條 市住房保障部門根據保障家庭補貼面積、每平方米租賃住房補貼標準和保障家庭收入水平對應的補貼系數，計算確定公共租賃住房租賃補貼金額。

又稱股息租賃或變更租金租賃。這是一種將租金收入與設備利用收入聯系起來的租賃方式。承租人向出租人支付一定的基本租金后，其他租金按承租人關閉收入的一定比例支付。出租人實際上承擔了租賃物的局部風險和報酬。

（1）1954戶未發現家庭人口、戶籍、收入、資產、住房和最低生活保障不符合本批經濟適用房申請條件的，現公布申請人信息，接受社會監督。宣傳期滿無異議的，市住房局將按規定確認其輪候資格。

住房租賃主要針對低收入群體和低收入群體，具有較強的準公共產品屬性。因此，各國政府將通過財政補貼支持住房租賃。根據國際經驗，結合我國目前的租賃情況，應重視新時代租賃補貼制度的建設，將住房租賃補貼對象從低收入家庭擴展到租賃和市場化長期租賃，根據城市住房供需特點調整補貼對象，逐步從供給側轉向需求側。

房地產具有居住和投資的雙重屬性，兩種屬性也相互關聯和依賴。住房是其基本屬性，包括自有自住和租房，以滿足人們基本生存的需要。租賃是一種基于住房投資屬性的商業行為。它是投資者以租賃的方式向市場提供住房，并將房屋租賃給暫時沒有房屋的居民。它不僅振興了現有的住房庫存，增加了市場供應，而且獲得了價值回報，增加了財產收入。這些房屋由居民長期持有并用于居住，符合不炒房的定位。

同時，為了更好地適應經濟發展的新常態，我市經濟適用房逐步從實物保障轉向長期租賃補貼。作為自治區公共租賃住房租賃補貼政策試點城市，我市于2023年開展了公共租賃住房租賃補貼工作。截至目前，已通過租賃補貼保障10萬戶，共發放租賃補貼2億元，保障中低收入住房困難群體的租賃住房補貼。

（2）新就業無房職工、城市穩定就業農民工、教職工、醫務人員、衛生工作者等需要納入租賃補貼保障的收入識別：申請人及其家屬向單位出具加蓋單位公章的個人工資表，并將識別結果提交住房安全部門。符合租賃補貼收入準入線的，納入租賃補貼保障。

（1）城市中低收入住房困難家庭和扶貧搬遷家庭的收入識別：申請人到租賃社區出具家庭經濟狀況識別，生活津貼家庭按民政部門確定的補貼標準確定，并將識別結果提交住房安全部門。符合租賃補貼收入準入線的，納入租賃補貼保障；

同時，為了更好地適應經濟發展的新常態，我市經濟適用房逐步從實物保障轉向長期租賃補貼。作為自治區公共租賃住房租賃補貼政策試點城市，我市于2023年開展了公共租賃住房租賃補貼工作。截至目前，已通過租賃補貼保障10萬戶，共發放租賃補貼2億元，保障中低收入住房困難群體的租賃住房補貼。

日本的情況比較特殊。90年代房地產泡沫破滅后，日本經濟低迷，債務率持續上升，老齡化日益嚴重，住宅空置率持續上升。2023年廢止《住宅建設計劃法》，退出國家住宅建設計劃。1991年日本土地稅制改革極大地促進了租賃住房的供應，租賃難度不大。但日本木結構住宅壽命短，早期建設的住房需要改造，住房政策從重新建設轉向重視股票利用。日本都市再生機構（UR）為低收入人群提供租賃住房保障，公共住房為特定員工提供住房保障。

第十條 住房保障部門按照保障家庭補貼面積、補貼標準和收入水平綜合計算確定補貼金額，原則上補貼面積不超過60平方米。

第七條 取得公共租賃住房租賃補貼保障資格的家庭的人口、收入、就業、戶籍、住房、婚姻發生變化的，應當自變更之日起30日內主動向市住房保障部門申報，重新審查。

隨著新一代租賃群體觀念的創新，個人收入的提高，生活周期的提高，租賃消費的升級是大勢所趨。租賃住房的需求將從基本需求轉變為質量升級租戶對生活的需求不僅限于生活需求，還逐漸衍生出安全、隱私和社會需求。租戶對生活質量的要求更高。住宅安全、舒適、住宅設施和環境、公共空間設計等因素逐漸成為影響租戶決策的重要因素。根據我們的調查，超過50%的租戶表示愿意每月花費1000多元獲得更好的位置、服務和室內環境。

結合兩種補貼方式的優缺點，根據國外補貼轉型的經驗，結合我國住房租賃發展的實際情況，將住房租賃補貼對象從低收入家庭擴展到租賃和市場化長期租賃，根據城市住房供需特點調整補貼對象，逐步從供給側轉向需求側。

首先，要求各房地產企業開發的房地產留有一定數量的可租房（如20%）。政府房屋租賃公司從開發商手中批量購買可租房（或未完工房屋改造），為25-45歲收入低、需求剛性的年輕人提供經濟適用房。政府補貼租金低于一般市場價格。這項政策引導年輕人不要急于買房，從住房和租房開始，減輕財務壓力，過上體面尊嚴的生活。45歲以后，他們工作相對穩定，收入增加，孩子獨立，有一定的購房能力，有改善住房條件的愿望。他們過租房來買房。這一政策有利于年輕人事業有成，家庭和諧，社會穩定。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫