房地產政策呈現邊際放松趨勢 有望刺激下游需求

海富通基金指出，最新政策已經看到房地產和防疫政策發生了變化。與此同時，擴大國內需求將再次成為政策的焦點，預計房地產、基礎設施、制造業和消費將在2023年共同努力。

《證券時報》記者梳理，自2月以來，廣東惠州、湖北武漢、四川等地購房支持政策頻繁出臺。其中，惠州優化房地產監管政策，將商品房銷售年限從3年縮短為1年；武漢動態調整住房購買限制范圍，在購買限制區域增加購買資格；四川省提出優化住房購買限制、銷售限制和第二套住房識別標準，動態調整第一套住房貸款利率下限。

與此同時，最近的房地產政策也發生了變化。福清取消新房銷售限制，成為今年第一個取消銷售限制的城市，“第三支箭”首次登陸，為房地產企業融資復蘇帶來希望。在許多積極的疊加下，許多城市的土地拍賣上演了“搶劫土地”的場景，房地產企業的投資熱情似乎再次點燃。

2023年，房價持續上漲。在不投機的大宗旨下，調控政策再次升級，限購限貸持續。同年3月，廈門首次提出“限售”政策。地方限售政策在一兩年內相繼出臺，房地產上漲勢頭明顯減弱。

2023年，唐山還出臺了多項政策，支持房地產業穩定健康發展，如提高公積金貸款最高額度，取消商品房限購限售政策。

在住房投機的背景下，探索房地產發展新模式，加快房地產企業轉型；在城市住房消費的刺激下，一、二、三線城市取消和調整限購、限貸、限售、限價、限簽、限離、限商住的限制政策；第一套和第二套房的首付和降低抵押貸款利率。

支持房地產市場穩定健康發展是當前行業政策監管的主要基調。在此基礎上，由于城市政策的差異化住房信貸政策、合理調整的最低首付比例、最低貸款利率要求等政策，被視為支持剛性和改善住房需求的手段。

（4）大力實施人才工程，提高員工整體素質。要牢固樹立“以人為本”的理念，積極落實德州人才新政“黃金30條”政策。鼓勵和支持房地產企業加強人才引進、培訓和使用，大力營造吸引人才、充分利用人才、留住人才的環境和氛圍。同時，建議有關部門根據德州房地產就業人員的實際情況，積極開展房地產行業專業技術人員職稱培訓，滿足房地產市場轉型發展對人才的需求，不斷提高房地產從業人員的綜合素質。

此前，常州多次放松房地產市場政策。2023年9月，宣布取消二手房限售。今年2月22日，從四個方面出臺了優化房地產相關政策的10項措施，包括“取消新建商品房兩年限售期，商品房取得房地產權證后即可上市交易”。

雖然馬光遠不需要刺激房地產市場，但他只需要糾正政策偏差。但最終還是呼吁調整政策——清理不合適的房地產政策，松開卡住房地產脖子的手，限購、限貸、限售等調控措施要徹底退出房地產市場，根本不留尾巴。

房企方面，①平等對待各類國有和民營房地產企業，鼓勵機構支持完善治理，注重主營業務和良好資質的房地產行業穩步發展；②在現有專項貸款的基礎上，建立了新的保交樓支持工具，即“配套融資支持”。個人方面，本政策對個人抵押貸款實施了更加寬松和高度自由的規定。我們預計后續房地產政策將從三個方向發展，一是消除居民對交付的擔憂，預計未來將出臺更多的救助政策；二是進一步放松房地產企業融資，緩解房地產企業流動性；預計未來高能城市和重點地區房地產政策將放松，刺激需求，打破負循環機制。

市場政策進一步放開。自2023年年初以來，全國許多城市的政策都放開了。例如，首付降至20%、一系列有利于房地產市場的政策因素，如將多個城市首套房利率降至4%以內、解除限購、限售、限貸等。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫