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拆遷協議書【篇2】
甲方:xxx有限公司,位于xx鎮xxx四巷xx號,法人代表xxx
乙方:xxx,xx鎮xx村村民,住xx鎮xxxxx5號。
丙方:擔保人xx鎮xx村
甲方因開發需要,受xx市土地收儲中心委托,征收并拆除乙方位于xx鎮xxx5號的房屋。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,現行最新中華人民共和國土地管理法有關規定,雙方在丙方監督下,就拆遷還建、安置補償有關問題進行了協商,達成協議如下:
一、乙方房屋、地基、菜地現狀,宅基地面積共計280平方米,其中空地170平方,住宅面積單層110平方,四層,其中一、三層為住房,二層為兩個門面、頂層2m以上,是收納兼廚房,也可住人,底層架空。住房建筑面積共計330平方米,門面二個,(每個開間4.15m,進深(13.3+1.2)面積各為60平方米,)門面建筑面積120平方米。房屋右側與后方有村級公路,房屋前面臨xxx大道,可資利用的公共通道面積約80平方(52.2+31.92),前、后、右側三方共可停小車7至10輛。三相電到戶,內三相表一塊,兩相表四塊,水到戶,內有水表三塊,電視電話均到每套房屋。
一二樓均已租出,每年房租收入10000元。
乙方土地使用證號:x集用第號
二、甲方以新建的房屋置換乙方被拆房屋,地點位于乙方現有房屋地點段,甲方給乙方的置換新建房屋為1-4樓,分別為一樓住宅房一套,地面必須為架空層。二樓門面二間,三、四樓住宅房二套,車位2個。面積大小的處理按以下方案:
還建房面積大于原房屋面積,乙方以建筑價格購買。
還建房面積小于原房屋面積,甲方按同等地段房屋銷售價格加相應稅、費乘以差額面積,現金補償乙方。
還建房交房期限時間為兩年,自簽約日起計算。
甲方承諾,還建給乙方的房屋終身免交物業管理費。
三,還建房屋質量要求:
所有房屋均應按xx市現行商品房標準建造,抗震為6-8級,并受監。其中第一層應為架空層
每套住房及門面均應水、電(其中一戶三相)電視到戶,其費用均由甲方承擔。其中水管到戶直徑不低于25,電到戶電線截面不低于25.(其中一戶三相)
每套住房均應有進戶門一塊,窗戶均裝鋁合金,
門面應有進戶門(卷閘門),窗戶均裝鋁合金。水、電電視到戶,其費用均由甲方承擔。
四、甲方給乙方的還建房屋的各項證件,應含土地使用證,房屋使用權證,水、電、電視開戶證件,所有證件的稅、費均由甲方承擔。并在交房時一并將所有證件交給乙方。
如甲方交付的還建住房只可供乙方一戶出入,所有證件可只辦一個。如二戶或多戶進出,每套房均應有各自的證件。
所有的土地使用證年限均應在70年以上(含70年)。
交房時,應同時給乙方車位所有權終身免交物業管理費的證件或承諾書。
五、甲方除給乙方還建房屋外,考慮到還建房屋內部僅為裸房等因素,補償給乙方臨時安置補助費,內部裝潢補償費,搬家費,乙方房屋租賃損失費,青苗補償,農民宅基地占用補償等費用共計xxx萬元。其中,臨時安置補償費(過渡期乙方租房房租)12000元(兩年),乙方經營性損失20000元(乙方原租房收入,兩年)搬家費1000元。內部裝潢補償等項747000元。
六、違約責任及處理:
在約定的交房時間到期后,開發商不能按期交房時:
逾期,開發商應支付相應的房屋租賃費(6000*120%/年),房屋出租損失補助費(10000*120%/年),不足一年的按月計算。
因其他原因,甲方無法履約交房,丙方應承擔擔保責任。督促甲方履約。仍無法交房時,按照xx市xx鎮同等地段房屋在履約期的銷售價格,加上應交各項稅、費(含各種辦證)合并計算應補償的房屋價款,補償給乙方。即采取貨幣補償方式。甲方到期無履約能力,則由丙方擔保人承擔責任。
在合同簽字前,開發商與擔保人應先簽字,再將所有款項轉到指定的帳戶。經確認后,被拆遷人簽字,同時交出土地證,則表示房屋已轉到開發商手中,被拆遷人在20天內搬遷完畢。并通知開發商及擔保人。乙方交房時應保證不得拆除門窗及防護網。
本協議一式三份,甲、乙、丙三方各持一份,簽字蓋章生效。
立協議人
甲方:xx市xx房地產開發有限公司
法人
乙方:xxx
丙方:xxx鎮xx村村委會
法人
20xx年11月7日
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