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2024年小區物業工作計劃范文 篇12
自今年6月份調入----物業管理處以來,我努力適應新的物業工作環境和物業工作崗位,虛心,埋頭物業工作,履行職責,較好地完成了各項物業工作任務,下面將任職來的物業工作情況匯報如下:
一、自覺加強學習,努力適應物業工作我是初次接觸物業管理物業工作。
對綜合管理員的職責任務不甚了解,為了盡快適應新的物業工作崗位和物業工作環境,我自覺加強學習,虛心求教釋惑,不斷理清物業工作思路,總結物業工作方法,現已基本勝任本職。
一方面,干中學、學中干,不斷掌握方法積累經驗。我注重以物業工作任務為牽引,依托物業工作崗位學習提高,通過觀察、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,較快地進入了物業工作情況。
另一方面,問書本、問同事,不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下,從不會到會,從不熟悉到熟悉,我逐漸摸清了物業工作中的基本情況,找到了切入點,把握住了物業工作重點和難點。
二、心系本職物業工作,認真履行職責
(一)耐心細致地做好財務物業工作。自接手----管理處財務物業工作的半年來,我認真核對上半年的財務賬簿,理清財務關系,嚴格財務,做好每一筆賬,確保了年度收支平衡和盈利目標的實現。一是做好每一筆進出賬。對于每一筆進出賬,我都根據財務的分類規則,分門別類記錄在案,登記造冊。同時認真核對發票、賬單,搞好票據管理。二是搞好每月例行對賬。按照,我細化當月收支情況,定期編制財務報表,按公司的要求及時進行對賬,沒有出現漏報、錯報的情況。
三是及時收繳服務費。結合----的實際,在進一步了解掌握服務費協議收繳辦法的基礎上,我認真搞好區分,按照鴻亞公司、業主和我方協定的服務費,定期予以收繳、催收,20--年全年的服務費已全額到賬。
四是合理控制開支。合理控制開支是實現盈利的重要環節,我堅持從公司的利益出發,積極協助管理處主任當家理財。特別在經常性開支方面,嚴格把好采購關、消耗關和監督關,防止鋪張浪費,同時提出了一些合理化建議。
(二)積極主動地搞好文案管理。半年來,我主要從事辦公室的物業工作,----的文案管理上手比較快,主要做好了以下2個方面的物業工作:一是資料錄入和文檔編排物業工作。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,我認真搞好錄入和編排打印,根據物業工作需要,制作表格文檔,草擬報表等。二是管理物業工作。到管理處后,對檔案的系統化、規范化的分類管理是我的一項經常性物業工作,我采取平時維護和定期集中整理相結合的`辦法,將檔案進行分類存檔,并做好收發文登記管理。
(三)認真負責地抓好綠化維護。小區綠化物業工作是10月份開始交與我負責的,對我來講,這是一項初次打交道的物業工作,由于缺乏專業知識和管理經驗,當前又缺少綠化工人,正值冬季,小區綠化物業工作形勢比較嚴峻。我主要做了以下2個方面的物業工作:一是搞好小區綠化的日常維護。二是認真驗收交接。
三、主要經驗和收獲在----物業工作半年來,完成了一些物業工作,取得了一定成績,總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲:
(一)只有你擺正自己的位置,下功夫熟悉基本業務,才能盡快適應新的物業工作崗位
(二)只有你主動融入集體,處理好各方面的關系,才能在新的環境中保持好的物業工作狀態
(三)只有你堅持原則落實制度,認真理財管賬,才能履行好財務職責(四)只有你樹立服務意識,加強溝通協調,才能把分內的物業工作做好。
四、存在的不足由于物業工作實踐比較少,缺乏相關物業工作經驗,20--年的物業工作存在以下不足:
(一)對物業管理服務費的協議內容了解不夠,特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時;
(二)食堂伙食開銷較大,宏觀上把握容易,微觀上控制困難;
(三)綠化物業工作形勢嚴峻,自身在小區綠化管理上還要下更大的功夫
五、下步的打算
針對20--年物業工作中存在的不足,為了做好新一年的物業工作,突出做好以下幾個方面:
(一)積極搞好與鴻亞公司、業主之間的協調,進一步理順關系;
(二)加強業務知識的學習提高,創新物業工作方法,提高物業工作效益;
(三)管好財、理好賬,控制好經常項目開支;
(四)想方設法管理好食堂,處理好成本與伙食的關系;
(五)抓好小區綠化維護物業工作。
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