商品房買受人有權解除購房合同的十二個法律理由

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解除買賣合同合同模板[篇1]

甲方：

乙方：

為保障房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就房屋買賣自愿達成協議如下：

第一條經甲乙雙方協商，甲方夫妻自愿將位于__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.甲方保證對所售房屋擁有完全所有權，無抵押等負擔。

第二條上述房屋的出售價為人民幣，自甲乙雙方簽訂協議之日起不得變更。

第三條付款方式：甲方將房屋交付給乙方時，乙方應暫時一次性付款 元￥ ，余肆萬圓年底辦理房產證過戶時付清。

第四條乙方支付甲方3000元款項時，甲方應保管房屋所有權證原件及相關票據。未來土地證發放后，甲方必須立即配合乙方領取并保管。今后，甲方必須積極配合乙方到房地產部門辦理上述房屋所有權轉讓手續，并將新的房地產證交給乙方。上述房屋一經辦理所有權轉讓手續，房屋的產權和使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權、使用權等權利。

第五條辦理房屋過戶手續所繳納的稅費。

1、賣方應納稅：

1、交易費：3元/平方米。

2、營業稅：差價_5.5%。

3、個人所得稅：房地產交易利潤部分的20%或房款的1%。

二、買方應納稅：

1、契稅：1.5%的房款。

2、交易費：3元/平方米。

3、測繪費：根據各區的具體規定。

4、所有權登記費及取證費：按各區具體規定，一般在200元以內。

第六條違約責任：房屋買賣協議簽訂后，甲方不得違約出售上述房屋。甲方除按乙方規定的時間退還乙方已收取的購房款外，還必須向乙方支付5萬元的違約金；乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款的85%退還乙方；如果沒有支付購房款，無論哪一方違約，違約方都應向對方支付1萬元的違約金。

第七條本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同未履行的，雙方可以簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

第八條本協議經夫妻雙方簽字后生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：

乙方：

簽約日期：

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