商品房買受人有權解除購房合同的十二個法律理由

解除買賣合同合同模板[篇2]

根據《中華人民共和國合同法》第十四條和最高人民法院《關于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法律解釋[20xx]7號），買受人有權單方面通知賣受人解除以下12種情況下的購買合同：

理由1、不可抗力

因不可抗力無法達到購房合同的目的的，買受人有權解除合同。

理由2、賣方明示違約

履行期屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的，即賣方明確表示不交付房屋的，買受人有權解除合同。

理由3、先賣后抵押

商品房買賣合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方，導致買方購買合同目的無法實現的，買方有權終止合同。

理由4、一房二賣的

商品房買賣合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方，導致買方購房合同目的無法實現的，買方有權終止合同。

理由5、隱瞞無證售房事實的

賣方故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假預售許可證的事實的，買方有權解除合同。

理由6、隱瞞房屋抵押的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的，買受人有權解除合同。

理由7、隱瞞房屋已出售或拆遷安置房屋的事實

賣方故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買受人有權解除合同。

理由8、房屋主體結構不合格

因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確實不合格，買受人有權解除合同。

理由9、房屋存在嚴重的質量問題

因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買受人有權解除合同。

理由10、面積誤差比超過3%的3%

賣方交付使用的房屋內的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符。如果合同中約定的處理方式或處理方式不明確，如果面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權終止合同，要求返還購房款和利息。

理由11、過度延遲交付房屋的

賣方延遲交付房屋，在催告后三個月內未履行合理期限的，買受人有權解除合同。

理由12、過度延遲產權轉讓

商品房銷售合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋所有權登記期限（商品房銷售合同標的物尚未建成的，自房屋交付之日起90天；商品房銷售合同標的物為竣工房屋的，自合同訂立之日起90天）屆滿一年以上，買受人因賣方原因不能辦理房屋所有權登記的，買受人有權解除合同。

以上是商品房買受人有權解除購房合同的十二個法律理由。買受人行使合同終止權時，應當書面通知賣方，合同自通知到達賣方時終止。賣方有異議的，可以請求人民法院(仲裁機構有仲裁協議的)確認合同終止的效力。合同終止后，未履行的，終止履行；已履行的，買受人可以根據履行情況和合同性質要求返還已支付的購房款和利息，并有權要求對方賠償損失。在某些情況下，如果上述理由是3到75個，買方也可以要求法院命令賣方承擔不超過已付購房款的兩倍的賠償責任。

因為單方面解除合同需要嚴格的法律條件，并遵循一定的程序，不當行使解除合同的權利將構成違約。因此，如果購房者想解除購房合同，應提前咨詢專業法律，按照律師的指導行使權利。

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