商品房買受人有權解除購房合同的十二個法律理由

解除買賣合同合同模板[篇3]

一、何時購房人可以解除房屋買賣合同

根據高法司法解釋，開發商有下列行為時，買受人可以依法解除合同，要求賠償損失：

（1）商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人

（2）商品房買賣合同簽訂后，賣方將房屋賣給第三人

（3）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實

(4)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實

（5）故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

（6）房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題

(7)面積誤差比絕對值超過3%

（8）因開發商原因逾期辦理產權證一年以上的。買受人也可以要求終止合同。雖然沒有司法解釋規定上述終止行使的合理期限，但根據合同法第九十五條的規定，上述終止期限更多地取決于法院的自由裁量權。

（9）對于房地產開發商違約，買受人的索賠權也應首先由買受人提出。房地產開發商對買受人的索賠有疑問，拒絕賠償的，買受人需要通過法律途徑解決的，有訴訟時效。《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為兩年，法律另有規定的除外。”

二、如何計算解除商品房買賣合同房價損失

我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用若干問題的解釋》第八條第九條規定，因出賣人過錯導致商品房買賣合同終止的，買受人可以要求返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

因此，從立法的角度來看，中國已經證實，商品房銷售合同的終止與損害賠償請求的權力并行，而不是相反的制度。然而，在司法實踐中，大多數法院只支持部分損失，很少支持所有損失。

確定房屋差價損失，一般在法院首先主持調解，調解不能根據鑒定價格申請鑒定。

如果買方對房地產開發商的交付有疑問，必須書面提出，并注意保存證據。如果與房地產開發商不能通過協商解決，想通過法律程序解決，請注意不要錯過法院可以接受的訴訟時間。只有這樣，我們才能得到我們應該得到的賠償，必要時，我們也可以聘請專業律師來幫助保護我們的權利。

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